Description

Das Haus ist bezugsfertig: Sie müssen nur noch die Koffer packen und einziehen! Wunderschön ist das großzügige Raumgefühl im Obergeschoss mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern, was den Zimmern einen Loft-Charakter verleiht und viel Platz für Einbauschränke bietet. Hier schläft man im Sommer bei geöffnetem Fenster und kann im Garten ungestörte Ruhe genießen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: WOHNEN - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Designer-Vinylboden in Eichen-Optik sowie bodentiefen Fenstern zur Südseite KOCHEN - einladende Küche im Landhausstil mit Vinylboden und Induktionsfeld sowie Backofen SCHLAFEN - 3 Schlafzimmer mit hochwertigem “BLAUER ENGEL” zertifiziertem Laminatboden und Stellplätzen für große (Einbau-) Schränke GARTEN - Liebevoll angelegter Garten mit Sitzecke und schöner Südterrasse mit moderner Aluminium- Glas- Überdachung integriertem Sonnenschutz ARBEITEN - viertes Zimmer zur flexiblen Nutzung als Arbeitszimmer, Hobbyraum, viertes Schlafzimmer oder Abstellfläche VOLLBAD - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und einem großen Spiegelschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine GÄSTE-WC - im Erdgeschoss mit zusätzlicher Abstellfläche hinter einer Schiebetür STAURAUM - eine Abstellkammer und ein Abstellraum unter der Treppe PARKEN - Parkmöglichkeit in der Garage oder zusätzlich neben dem Haus MOPDERNISIERUNGEN Fortlaufend instand gehalten In den letzten 10 Jahren unter anderem: Malerarbeiten innen mit “blauer Engel”-zertifizierten Farben (2016, 2026) Malerarbeiten außen und Reinigung der Ziegel und Dachrinnen (2025) neue massive Holz-Schiebetür im Landhausstil zur Küche (2024) neue Waschtische und Armaturen für Vollbad und Gäste-WC (2024) Einfriedung des Gartens mit hochwertigem PVC-Latten-Zaun (2022) neue Terassen-Überdachung aus Aluminium mit Dachrinnensystem, 8.2mm Sicherheitsglas & Unterdachmarkise - 5,00x3,00m (2023) neue Außentreppe zur Haustür aus dekorativen Natursteinen (2023) Neue Haustür nach modernen Sicherheitsstandards (2022) Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung UG 1,1 und Sprossen (2022) Größerer Flur dank professionellem Rückbau des Windfangs (2022) neue massive Innentüren im Landhausstil (2021) neuer ökologischer Designer-Vinylboden im Wohnzimmer (2021) neues Stahl-Schwingtor für die Garage (2020) neues kratz- und stoßfestes Laminat im OG (2018) Effiziente Gasbrennwertheizung (2018) Neuer Verteilerkasten mit modernem FI-Schutzschalter (2018) Kindersicherungen für alle Steckdosen (2018) Einbauküche im Landhausstil (2017 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 363 m² # Lagebeschreibung Besonders hervorzuheben ist auch die verkehrsberuhigte Lage in einem gemeinschaftlich geprägtem Wohngebiet, sowie der große, mit Liebe angelegte Garten, welcher zum Gestalten und Toben einlädt! Die Anbindung an ÖPNV ist hervorragend. Ebenso fußläufig zu erreichen sind der Menke-Park, diverse Spielplätze, Apotheke, Post, Ärzte, Supermarkt und Biomarkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 492519