Description

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1955 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Trierer Stadtteil Feyen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es handelt sich um zwei direkt aneinandergebaute Doppelhaushälften, die jeweils auf eigenen Grundstücksparzellen stehen. Insgesamt ergeben sich so ca. 943m² Gesamtgrundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 414m², die sich auf 6 Wohneinheiten (3 pro Haushälfte) mit insgesamt 18 Zimmern verteilt. Die derzeit erzielte Nettokaltmiete beträgt 57.996 Euro p.a. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45m² und knapp 90m² und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Immobilie ist vollvermietet und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein Teil der Badezimmer wurde bereits saniert. Zwei Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem wurden die Fenster teilweise sowie alle sechs Wohnungseingangstüren erneuert. Lediglich eine der Wohneinheiten befindet sich aufgrund eines langjährigen Mietverhältnisses in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was perspektivisch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Vier der sechs Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Stellplätze, darunter fünf Außenstellplätze sowie drei Garagen, von denen eine über einen zusätzlichen Nebenraum verfügt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Treppenhäuser beider Haushälften sind massiv gebaut und gefliest. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung + Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 + dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer + geflieste Böden in den Bädern + doppelt verglaste Kunststoffenster aus den 1990er Jahren, teilweise neuer + Dacheindeckung in Naturschiefer + Vinylböden in den Wohnbereichen + Einbauküchen in den meisten Wohneinheiten im Eigentum des Vermieters + Video Gegensprechanlage + 4 Wohnungen mit Balkon + durchgängige Betondecken und massive Treppenhäuser + voll unterkellert + eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit + gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Anschlüssen + trockener Keller mit Zugang zum Garten + 8 Stellplätze, davon 5 Außenstellplätze und 3 Garagen + Laufende Instandhaltung und Modernisierung bei Mieterwechseln + Fußbodenheizung in zwei Badezimmern + Nettokaltmiete aktuell 57.996 p.a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.874,40 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - x-fach Miete: 20.52 - Gesamtfläche: ca. 414 m² - Grundstücksfläche: ca. 943 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Gartenfläche: ca. 550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 414 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Trier‑Feyen/Weismark, einem überwiegend ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen bebauten Flächen und Grünbereichen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit des Trierer Stadtzentrums. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch Ziele außerhalb der Stadt, insbesondere Luxemburg, schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote in kurzer Distanz zur Verfügung. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen, Kitas und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mattheiser Weiher, der Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen bietet. Ebenfalls gut erreichbar ist das Südbad, das Freibad der Stadt Trier, das in den Sommermonaten Freizeit und Erholung für die ganze Familie bietet. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und einer praktischen Anbindung an Trier und die grenznahen Regionen. # Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 09.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9025