Description

Diese interessante Kapitalanlage in Königsee bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.014 m² und eröffnet verschiedenste Möglichkeiten für Investoren, Bestandshalter oder Anleger mit langfristiger Strategie. Das Gebäude umfasst insgesamt vier größere Wohneinheiten mit jeweils ca. 67,32 m² Wohnfläche sowie zwei kleinere Wohneinheiten mit jeweils ca. 37,80 m². Die Wohnungsgrößen schaffen eine ausgewogene Mischung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stehen drei Wohneinheiten leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer einen entscheidenden Vorteil: Statt bestehende Mietverhältnisse unverändert übernehmen zu müssen, können Neuvermietungen individuell gestaltet und Mietpreise an das aktuelle Marktumfeld angepasst werden. Dies bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mietrendite. Die vorhandenen Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und bieten durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch die Außenanlagen bieten Vorteile: Eine große Einfahrt sowie insgesamt sechs Carport-Stellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten – ein wichtiges Kriterium für viele Mieter und ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Im Rahmen größerer Sanierungsmaßnahmen wurden bereits 1997 wesentliche Bestandteile modernisiert, darunter Fenster, Elektrik, Nachtspeicheröfen sowie die Fassade. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit: Bereits vorhandene Mieteinnahmen treffen auf Leerstand mit aktivem Gestaltungsspielraum. # Ausstattung •Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten •Gesamtwohnfläche ca. 358,5 m² •Grundstück ca. 1.014 m² •4 Wohneinheiten à ca. 67,32 m² •2 Wohneinheiten à ca. 37,80 m² •Aktuell 3 vermietete Wohneinheiten •Aktuell 3 leerstehende Wohneinheiten – ideal für Neuvermietung und Mietanpassung •Monatliche aktuelle Kaltmiete derzeit 880 € •6 Carport-Stellplätze •Große Einfahrt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten •Balkone vorhanden •Fahrradkeller vorhanden •Kabel-/Sat-TV-Anschluss •Kunststofffenster •Elektrik erneuert •Nachtspeicherheizungen / Elektrospeicherheizung •Elektroboiler vorhanden •Letzte größere Sanierung 1997 •Im Zuge der Sanierung erneuert: •Fenster •Elektrik •Fassade •Nachtspeicheröfen •Energieeffizienzklasse C •Gepflegte Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial •Attraktive Kombination aus Bestandsmiete und Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1014 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Königsee im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Königsee verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote und bietet somit eine solide Grundlage für dauerhaft nachgefragten Wohnraum. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und spricht unterschiedliche Mietergruppen an – Singles, Paare, Familien sowie Berufspendler. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sind wichtige Ziele des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar. Die Region selbst ist durch ihre naturnahe Umgebung geprägt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Wanderwege sowie verschiedene Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandortes. Insbesondere für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Perspektive: Wohnraum in ruhigen Lagen mit guter Infrastruktur bleibt langfristig gefragt und schafft eine solide Basis für nachhaltige Vermietungskonzepte. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MFH-KS/ALSM