Description

Rendite bis zu 9 % !!! Monatliche Mieteinnahmen bis zu 12.050,00 Euro !!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das erbaute Objekt aus dem Jahr 1935 und danach 1980 komplett rekonstruiert, einem beeindruckenden Haus, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Mit insgesamt 15,5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 480 m² eröffnet dieses Anwesen die Chance, sowohl als Wohnraum als auch als lukrative Kapitalanlage genutzt zu werden. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1600 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen nicht nur Platz, sondern auch einen wunderschönen Fernblick, der zum Träumen einlädt. Die Kombination aus 10 modernen Badezimmern, ausgestattet mit Duschen und einer hochwertigen Einbauküche (EBK) sorgt für Komfort und Funktionalität. Der gepflegte Zustand des Objekts und die letzte Modernisierung im Jahr 2024 garantieren Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung und der Dachboden bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum, was dieses Haus zu einem wahren Juwel macht. # Ausstattung Die Ausstattung dieses Hauses ist durchweg gut und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Fliesen sorgen für eine hygienische und robuste Oberfläche, während Laminat eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Zentralheizung, die sowohl mit Öl betrieben wird, garantiert Ihnen eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, sodass Sie sich jederzeit wohlfühlen können. - 2 Etagen mit 15,5 Zimmern - 10 moderne Badezimmer mit Dusche - Hochwertige Einbauküche (EBK) - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Gepflegter Zustand mit letzter Modernisierung 2024 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend am Rande von Rottenburg am Neckar, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle bietet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsstraßen ermöglichen Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, sodass Sie von hier aus bequem pendeln können. Diese Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. # Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr persönlicher Ansprechpartner Oliver Sipka E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 0174 967 57 36 Internetseite: www.apfel-immobilien.de Rechtliche Hinweise: Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um einen umfassenden Eindruck zu gewinnen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 7029-00-OS