Description

In familienfreundlicher Lage befindet sich dieses 1936 in Massivbauweise errichtete und 1977 um einen Anbau erweiterte, sehr gepflegte Einfamilienhaus. Während das Erdgeschoss mit seiner klassischen und klaren Struktur überzeugt, erwartet Sie im Obergeschoss das Highlight mit einem durchdachten Split Level Konzept auf versetzten Ebenen und grenzt somit die Räume harmonisch voneinander ab. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer die helle Küche, welche neben viel Arbeitsfläche noch ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Das große, hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und der Garage, sodass Sie Ihre Einkäufe direkt ins Haus bringen können, ist ein weiteres Highlight des optimalen Grundrisses. Ein kleines Gäste-WC rundet das charmante Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Räume und lassen durch das Split Level Konzept eine individuelle Trennung von z.B. Schlafzimmer und Kinderzimmern, oder auch Arbeitsbereich zu. Ein gepflegter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Der herrlich angelegte Garten mit kleinem, von Rosen umfasstem Teich und überdachtem Freisitz, garantiert viele idyllische Stunden nach dem Arbeitstag oder am Wochenende für Sie und Ihre Lieben. Auch für das Aufstellen eines Pools, oder Spielgeräten für Ihre Familie ist genügend Platz vorhanden. Möchten Sie sich kreativ entfalten und mit kleinen Modernisierungsmaßnahmen Ihr Traum(zu)haus erschaffen? Eine Objektbewertung der Bank liegt bereits vor. Energieinformationen: • Art: Energieverbrauchsausweis • Baujahr: 1936, Energieerzeuger BJ 2012 • Wesentlicher Energieträger: Heizöl • Energieeffizienzklasse: H • Endenergieverbrauch 506,0 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 02.09.2026 gültig bis 01.09.2036 Das Haus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Bremerhavener Stadtteil Leherheide ( Altleherheide ). Angenehme und familienfreundliche Wohnlage ist hier garantiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in ebenfalls in der Nähe. Die Bus und Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen, auch die Nähe zur A 27 Richtung Bremerhaven und Cuxhaven ist ein klarer Vorteil dieser gefragten Lage. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit mir, oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % des Kaufpreises einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, diese wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Ich als Makler erhalte durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.