Description

Exklusives Anwesen in Ormesheim – großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben auf 1.254 m² Grundstück 649.000 € VB – Privatverkauf ohne Käuferprovision Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses großzügige Anwesen in 66399 Mandelbachtal-Ormesheim eine besondere Gelegenheit. Das im Jahr 2005 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.254 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 271,44 m² Wohnfläche. Die großzügige Gestaltung bietet viel Raum für die Familie und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m², die sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich eignet. Ebenso besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu vermieten. Dadurch ist das Anwesen auch für Mehrgenerationenwohnen besonders interessant. Neben der großzügigen Wohnfläche stehen zusätzlich rund 100,71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das separate Gebäude mit ca. 74 m², das bisher als Werkstatt und Lager für Produkte genutzt wurde. Eine gewerbliche Nutzung war hierfür bereits offiziell angemeldet. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker, Unternehmer oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die zukünftige gewerbliche Nutzung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Das Haus verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, ein hochwertiges Naturschieferdach und eine Sauna. Die großzügigen Räumlichkeiten sowie die Außenflächen bieten viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht außerdem eine Doppelgarage mit ca. 30 m² zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp. Diese erzielt derzeit einen Bruttoerlös von etwa 249 € monatlich, also rund 2.988 € brutto im Jahr. Die tatsächlichen Erträge können selbstverständlich je nach Einspeisung und den jeweiligen Rahmenbedingungen variieren. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2005. Der jährliche Verbrauch liegt bei etwa 2.500 Litern Heizöl. Die Anlage weist nach den vorliegenden Messwerten sehr gute Werte auf und wurde zuverlässig betrieben. Entsprechende Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.254 m² bietet viel Privatsphäre und ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Familie. Gerade die Kombination aus großer Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, zusätzlichen Nutzflächen, Werkstatt- und Lagerbereich, Doppelgarage und großem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Die Lage in Mandelbachtal-Ormesheim verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Hier lässt sich großzügiges Wohnen mit der angenehmen Lebensqualität des Mandelbachtals verbinden. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenobjekt, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die einfach viel Raum für ihre individuellen Vorstellungen suchen – dieses Anwesen bietet Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte und vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise. 271,44 m² Wohnfläche, 1.254 m² Grundstück, Einliegerwohnung, ca. 100,71 m² zusätzliche Nutzfläche, ca. 74 m² Werkstatt-/Lagergebäude, Doppelgarage, Sauna und eine 9,8-kWp-Photovoltaikanlage – ein Anwesen mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Kaufpreis: 649.000 € VB Privatverkauf – keine Käuferprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir selbstverständlich weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.