Description

Dieses besondere Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde über die Jahre mit viel Engagement gepflegt und weiterentwickelt. Ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune und Stall genutzt, später als Gästehaus geführt, präsentiert sich die Immobilie heute als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit außergewöhnlichem Charakter. Die vorhandene Raumstruktur unterscheidet sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus: Mehrere Zimmer, teils mit eigenen Bädern, sowie eine durchdachte Aufteilung ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind viele Optionen denkbar. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand befindet. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßen Elementen ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, individuelle Grundrisse und ein spürbares Maß an Ruhe und Privatsphäre machen dieses Haus zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung. **Fazit:** Ein Haus mit Geschichte und Charakter – ideal für Käufer, die Individualität schätzen und die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu nutzen wissen. # Ausstattung Das Anwesen besticht durch eine großzügige und besondere Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Anschluss an die Garage öffnet sich das große Kamin- und Esszimmer, das offen gestaltet ist und gemeinsam mit der Galerie für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangt man in die Küche mit Zugang zur Terrasse. Weitere Nutz- und Nebenräume ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Bad sowie die offene Galerie. Das 2. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Das großzügige Dach eröffnet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial. So eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit besonderer Architektur, großzügigem Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlege mit einer monatlichen Einspeiseprämie von ca. 300,-- €, Laufzeit bis 31.12.2032. Dies entspricht einem reellen Wert von ca. 20.000,-- €. Die moderne Gaszentralheizung (Gasbrennwert), sowie 2 Kaminöfen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Maklerprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und rechtskräftigen Kaufvertrag. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 442 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Mandelbachtal, einer der gefragten Wohnlagen im Saarpfalz-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Biosphärenreservats Bliesgau, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, frischer Luft und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer lockeren Bebauung, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie umliegende Städte und Gemeinden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem zu erreichen. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. # Sonstiges Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie sich mit uns in Verbindung zu setzen. Für weitere Information benötigen wir Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie e-mail-Adresse. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz, mindestens in Höhe der Gesamtprovision zzgl. der ges. MwSt.. Macht der Empfänger geltend, dass ihm diese Offerte bereits von anderer Seite gemacht wurde, so wäre dies innerhalb von 8 Tagen schriftlich unter der Bekanntgabe des Anbieters nachzuweisen, ansonsten wird die Vorkenntnis nicht akzeptiert und im Falle eines Vertragsabschlusses die vorgenannte Provision zzgl. der ges. MwSt. fällig. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden, § 654 BGB. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch ein Objekt suchende Interessent. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angeben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Maklerprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und rechtskräftigen Kaufvertrag. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage einzusehen sind, www.ullmannimmobilien.de. § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB): Information nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Ullmann Immobilien GmbH i.L. ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Ullmann Immobilien GmbH i.L. grundsätzlich nicht teil. # Energie - Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 2555#IO5qNK