Description

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lauterecken! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1895 bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit großem Potenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Auf einem Grundstück von 274 m² gelegen, verfügt das Anwesen über insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Jede Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als separate Wohneinheit mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die zentrale Lage in Lauterecken verbindet den historischen Charme eines Hauses aus dem 19. Jahrhundert mit dem Potenzial für moderne Anpassungen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen Raum für eigene Ideen und persönliche Handschrift bietet, ist dies eine besondere Gelegenheit. # Ausstattung - Garage - Stellplatz - Doppelverglaste Fenster (Baujahr 2000) - Anbau (Baujahr 1950) - Zentralheizung (Öl, Baujahr 1995) - Befeuerung: Öl - Geh- und Fahrrecht für das Nachbarhaus - Gäste WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 323 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Lauterecken in Deutschland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, die eine gute Erreichbarkeit mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Das Stadtzentrum ist in etwa 1 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Versorgungsangebote. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur in der Nähe: Ein Kindergarten liegt ca. 0,5 km entfernt, die Grundschule ca. 0,4 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund 1,2 km bzw. 1,3 km. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Ausrichtung, die gute Erreichbarkeit zentraler Anlaufpunkte und die angenehme Einbettung in das Wohnumfeld von Lauterecken.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON. Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten. Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich. Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444 Haftungsausschluss: Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 325.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TV Lauterecken 235