Description

Zum Verkauf steht dieses charmante und familiengerechte Mittelreihenhaus in ruhiger, grüner Lage am Werfelstieg 1G in 22175 Hamburg-Bramfeld. Das in solider Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche (davon ca. 16 m² beheizter Wintergarten) eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Neben dem Erd- und Obergeschoss verfügt die Immobilie über einen voll unterkellerten Bereich sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, ein Spielzimmer oder ein Home-Office bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hell gefliesten Windfang und einem angrenzenden Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in die funktionale Einbauküche im rustikalen Landhausstil sowie in das großzügige, über 21 m² große Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum beheizten Wintergarten und der anschließenden Terrasse, die in den gemütlichen Garten auf dem 136 m² großen Grundstück führen. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer (aufteilbar in 2 Räume, siehe Grundriss) mit einer breiten Fensterfront, ein weiteres flexibles Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden besticht durch seine sichtbaren Holzbalken, ein großes Dachfenster für viel Tageslicht und praktische, maßgefertigte Holzeinbauschränke. Er ist über eine offene Raumspartreppe erreichbar und sorgt für ein besonders gemütliches Flair. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 90 m² verteilt auf 3-4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC zzgl. ausgebautem Spitzboden Grundstück: 136 m² mit Terrasse, beheiztem Wintergarten und Garten Garagenstellplatz: im Garagenhof der Anlage (im Kaufpreis inkl.) Heizung: Gas-Zentralheizung (Energiebedarfskennwert 151,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E) Böden: Pflegeleichte, helle Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Teppichboden im Spitzboden Küche: Voll ausgestattete Einbauküche im blau-weißen Landhausstil Badezimmer: Helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Korkdecke Zusätzliches: Gäste-WC im Erdgeschoss (ausbaufähig) Stauraum: Das Haus ist voll unterkellert inkl. einem weiteren Badezimmer; zusätzliche Einbauschränke und Regale befinden sich im Spitzboden Treppen: Offene, moderne Treppenkonstruktionen (Holzstufen) ins Obergeschoss und in den Spitzboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,125% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 136 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohnstraße am Werfelstieg im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und viel Grün inkl. dem Rückhaltebecken an der "Berner Au" geprägt. Bramfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie", verschiedene Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über verschiedene Buslinien und die zukünftige U-Bahn-Linie U5 ist die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Bramfelder See oder der Gutspark Karlshöhe laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. # Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 17.07.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DK-86386