Description

_ Reihenmittelhaus _ Real geteiltes Grundstück _ Wohn- und Essbereich _ Separate Küche _ Gäste-WC _ Terrasse _ Südlich ausgerichteter Garten _ Gewachsene Bepflanzung _ Offene Holztreppe _ Schlafzimmer im Obergeschoss _ Arbeitsbereich im Obergeschoss _ Tageslichtbad _ Badewanne _ Separate Dusche _ Doppelwaschtisch _ Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss _ Dachflächenfenster _ Spitzboden _ Kellergeschoss _ Separater Außenzugang zum Keller _ Garage _ Gartenhaus # Ausstattung _ Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett _ Fliesenboden im Erdgeschoss _ Vinylboden im Erdgeschoss _ Laminat im Ober- und Dachgeschoss _ Teilweise Rauputz _ Separate Einbauküche _ Elektrogeräte von Bauknecht, Siemens und AEG _ Tageslichtbad mit Badewanne _ Separate Dusche _ Doppelwaschtisch _ Fußbodenheizung im Bad _ Gäste-WC _ Dreifach verglaste Schallschutzfenster _ Velux-Dachflächenfenster _ Plissees _ Rollläden im Wohnzimmer _ Markise _ Terrasse _ Spitzboden _ Keller mit Außenzugang _ Gartenhaus _ Garage _ Ölheizung von Viessmann _ Öltank ca. 3.600 Liter # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.591,84 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 149 m² - Nutzfläche: ca. 39,91 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Langenhorn, einem grünen und gewachsenen Stadtteil im Norden der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen auf attraktive Weise mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet Langenhorn eine sehr gute Infrastruktur. Rund um den Langenhorner Markt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Der traditionelle Wochenmarkt ergänzt das Angebot zweimal wöchentlich mit frischen und regionalen Produkten und gehört seit vielen Jahren zum festen Bestandteil des Stadtteillebens. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung zu zahlreichen Hamburger Stadtteilen sowie in die Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Hamburger Nordens. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Ausgedehnte Spazier- und Fahrradrouten sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Raakmoor bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem städtischen Alltag für einen Moment zu entfliehen. Das rund 33 Hektar große Gebiet mit seinen Wald- und Moorlandschaften zählt zu den besonderen Naturräumen im Hamburger Norden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und guter Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet – eine attraktive Kombination für alle, die im Grünen leben und gleichzeitig auf die Vorzüge der Hansestadt nicht verzichten möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 244.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO875