Description

Es gibt Orte, an denen beginnt die Erholung schon beim Aufschließen der Tür. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in erster Reihe am Yachthafen von Heiligenhafen ist genau so ein Rückzugsort – ideal zum Abschalten, Durchatmen und Seele-baumeln-Lassen. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der Kaminofen an kühleren Tagen für besondere Gemütlichkeit und echtes Wohlfühlambiente sorgt. Das Schlafzimmer ist zum Hafen ausgerichtet und empfängt die Morgensonne – der Blick auf die Boote macht schon den Start in den Tag zu einem kleinen Urlaubsmoment. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung sowie die weitgehend schwellenlose Gestaltung sorgen für angenehmen Komfort. Ein echtes Highlight ist die sonnige Westterrasse mit Blick über den Binnensee. Elektrische Markise, Sichtschutz und ein fest installierter Strandkorb schaffen hier einen geschützten Lieblingsplatz für entspannte Stunden, lange Sommerabende und kleine Auszeiten am Wasser. Ein separater Hauswirtschaftsraum, eine maßgefertigte Einbaugarderobe mit Tresor und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie ist ausschließlich zur Nutzung als Ferienwohnung vorgesehen. Gerade dadurch bewahrt sie ihren besonderen Charakter als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee – ein Ort, auf den man sich immer wieder neu freut. Zugleich eröffnet die Feriennutzung die Möglichkeit, die Wohnung in nicht selbst genutzten Zeiten attraktiv an Urlaubsgäste zu vermieten. Ein besonderer Ort für unbeschwerte Tage an der Ostsee – maritim, komfortabel und mit genau dem Urlaubsgefühl, das man am liebsten festhalten möchte. # Ausstattung - Hochwertige Erdgeschosswohnung, Baujahr 2016, in erster Reihe am Yachthafen Heiligenhafen - ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche - Kaminofen mit Eckfenster, raumluftunabhängig über Zu- und Abluft - Schlafzimmer mit Blick zum Hafen in Ostausrichtung (Morgensonne) - Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung - Barrierearm gestaltet: Sitzmöglichkeit in der Dusche, beidseitig öffnende Duschtür, ebenerdiges Wohnen - Maßgefertigte Einbaugarderobe vom Möbelbauer (2016) - Separater Hauswirtschaftsraum - zwei Tresore - Sonnenterrasse in Westausrichtung mit Blick über den Binnensee - Blickdichter Sichtschutz aus Weidenzäunen (ca. 3 Jahre alt) - Große elektrische Markise (ca. 6 x 3 m) und fest installierter, drehbarer Strandkorb - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Energieeffizienzklasse B - Sehr gepflegter Gesamtzustand, hochwertige maritime Einrichtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). # Lagebeschreibung Heiligenhafen gehört zu den schönsten Küstenorten der Ostsee, und diese Wohnung liegt mittendrin im Herzen seines maritimen Lebens: direkt am Yachthafen, einer der größten und lebendigsten Marinas der deutschen Ostseeküste. Segelboote, Binnensee und das offene Meer prägen das tägliche Bild, und doch bleibt es hier erstaunlich ruhig und entspannt. Alles, was den Reiz eines Ostseeortes ausmacht, liegt vor der Tür. Die Promenade am Hafen mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist fußläufig erreichbar, ebenso die Seebrücke und der weitläufige Sandstrand. Spaziergänge am Wasser, ein Eis in der Sonne oder ein Abend mit Blick auf die einlaufenden Boote gehören hier zum Alltag, nicht zum Urlaub. Auch die Versorgung für das ganze Jahr stimmt: Der historische Ortskern von Heiligenhafen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist schnell erreicht. Über die B207 und die nahe A1 ist die Wohnung gut an Lübeck, Kiel und Hamburg angebunden, sodass sich die Ostsee auch als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil unkompliziert erreichen lässt. Heiligenhafen verbindet das Beste aus beiden Welten: das Gefühl von Urlaub und die Geborgenheit eines echten Zuhauses am Meer. # Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar: denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieeffizienzklasse: B Anbieter-Objekt-ID: 170605038