Description

Familiengerechte Größe, modernisierte Funktionsräume und eine solide Basis für die individuelle Gestaltung. Die Vierzimmerwohnung liegt im Hochparterre links eines Hauses mit nur acht Einheiten. Neben dem Wohnzimmer stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Loggia ergänzt das familienfreundliche Raumangebot. Küche (2016), Bad und Gäste-WC (2003) sind modernisiert. In den übrigen Räumen sind aufgrund des länger zurückliegenden Anstrichs Malerarbeiten einzuplanen. Eine großzügige Wohnung mit modernisierten Funktionsbereichen und ehrlichem Gestaltungspotenzial für das persönliche Wohnkonzept. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: •Vier gut nutzbare Zimmer auf ca. 90,11 m² Wohnfläche •Loggia als geschützter Außenbereich •Küche 2016 vollständig saniert; Bad und separates Gäste-WC 2003 modernisiert •Einbauküche mit Ober- und Unterschränken •Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank von Siemens Im Schlafzimmer sind Wände und Decke weiß gestrichen; ein Bodenbelag fehlt, sichtbar ist der Estrich. In den übrigen Räumen liegt der letzte Anstrich längere Zeit zurück, sodass Malerarbeiten einzuplanen sind. •Waschmaschine Siemens iQ700 •Parkett bzw. Klickparkett in Teilen der Wohnung; im Schlafzimmer Estrich ohne Bodenbelag •Großzügiger, der Wohnung zugeordneter Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnumfeld in Hummelsbüttel mit guter Verbindung zu Fuhlsbüttel, Langenhorn, Ohlsdorf und Poppenbüttel. Der Lentersweg liegt im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel im Bezirk Wandsbek. Das überwiegend wohngeprägte Umfeld verbindet die vergleichsweise ruhige Lage des Hamburger Nordens mit kurzen Wegen in die benachbarten Stadtteilzentren. Die Bushaltestelle Lentersweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier beginnt und endet die Buslinie 172. Sie verbindet den Lentersweg über U-Fuhlsbüttel Nord, U/S Ohlsdorf und U/S Barmbek mit der Mundsburger Brücke beziehungsweise der Uhlenhorst. An den genannten Schnellbahnstationen bestehen Anschlüsse an U- und S-Bahn. Auch der Hamburger Flughafen ist gut erreichbar. Ein PENNY-Markt befindet sich direkt im Lentersweg 38–40 und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen finden sich im Umfeld. Für ein größeres Angebot bieten sich unter anderem Langenhorn Markt, Erdkampsweg und das Alstertal-Einkaufszentrum an. Grünzüge und die Alsterlandschaft ergänzen die Lage um vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622699.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 211 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 492586