Description

Auf dem ca. 729 m² großen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus insgesamt 17 Einheiten, davon 16 vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 38 m² bzw. ca. 70 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 83 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Hallen- und Bürofläche im rückwärtigen Grundstücksbereich, die eine zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeit bietet. In den Obergeschossen existieren pro Etage drei Einheiten, von denen jeweils immer zwei über Balkone in den Innenhof verfügen. Die Dachgeschossebenen und Erdgeschossflächen beinhalten je zwei Wohnungen. Insgesamt wurden in den zurückliegenden Jahren sieben Wohnungen grundlegend modernisiert. Ein genehmigter Aufteilungsplan aus dem Jahre 1999 liegt bereits vor. Für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sorgen die funktionalen und unterschiedlichen Grundrisse sowie die solide Bauweise. Über eine große Toreinfahrt lässt sich der Innenhof auch für Umzüge gut erreichen. In der verbleibenden Zeit steht dieser den vier Garagennutzern und dem Mieter der rund 223 m² großen Hallen- und Bürofläche zur Verfügung. Das Hoftor selbst bietet für werbliche Nutzung reichlich Fläche. Derzeit stehen zwei Garagen (für den Nachmieter der Halle) sowie die Hallenfläche selbst bezugsfrei zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv. Aachen weist insgesamt einen angespannten Wohnungsmarkt und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen auf. Preisansatz: Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. 1.974 € Durchschnittlicher Mietpreis der Wohnungen: ca. 9,10 € pro m² Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 18,68 Bruttorendite: ca. 5,35 % Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. # Ausstattung - Gaszentralheizung des Herstellers Wolf aus dem Baujahr 2026 - Traforaum im Keller, Nutzer Stawag - jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerabteil - Fahrradkeller - neuwertige Wohnungseingangstüren - Balkonsanierungen in 2022 - Treppenhausanstrich erfolgte erst kürzlich - Breite der Tordurchfahrt Straße ca. 2,80 m Höhe ca. 3,20 m - Breite der Halleneinfahrt ca. 2,70 m, Höhe ca. 3 m - Höhe der Halle ca. 3,90 m, bis zum Träger sind es ca. 3,10 m - Erdtank für ehemals Heizöl wurde 1989 von einem Fachbetrieb stillgelegt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 18.68 - Gesamtfläche: ca. 1160 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1160 m² - Nutzfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Östlich der Aachener Innenstadt befindet sich das Verkaufsobjekt und verbindet eine gute Wohnqualität mit einer ausgezeichnetenn Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie: - Aachener Innenstadt und Fußgängerzone - Hauptbahnhof - RWTH - Fachhochschule - Einkaufsmöglichkeiten rund um das Hirschcenter - Ärzte u. Apotheken - Kindergärten u. Schulen - öffentliche Spielplätze - eine Schwimmhalle - verschiedenste Busverbindungen - Autobahn A544 und A4 # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 157.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4976