Description

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Ensemble aus 3 Mehrfamilienhäusern zentral gelegen im Aachener „Altstadtquartier Büchel“ Aufgrund der Lage und der Durchgängigkeit der Grundstücke von der Kleinkölnstrasse bis zur Antoniusstrasse bietet das Areal enormes Entwicklungspotential. Objekt Kleinkölnstr. 20/22 — Baujahr 1956 — Grundstück 760 m2 (Flurstück 2442) — Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen — Voll vermietet — 8 Wohnungen mit ca 525 m2 Wohnfläche — 1 Gewerbeeinheit mit ca 600 m2 — Voll unterkellert (Lagerräume ca 400 m2) — Nettokaltmiete 123'600 EUR p.a. Antoniusstrasse 17 — Baujahr ca 1960er Jahre — Grundstück 104 m2 (Flurstücke 1790, 1793 & 2046) — ca 152 m2 Wohnfläche — ca 31 m2 Nutzfläche Antoniusstrasse 19 — Baujahr ca 1930er Jahre — Grundstück 93 m2 (Flurstücke 2044) — ca 167 m2 Wohnfläche — ca 34 m2 Nutzfläche (Keller) # Ausstattung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Objekte befinden sich in unterschiedlichem baulichen Zustand. Das Objekt Kleinkölnstrasse ist komplett vermietet (alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit). Die Objekte Antoniusstasse 17 & 19 stehen aktuell leer und ermöglichen somit eine sofortige Modernisierung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 957 m² # Lagebeschreibung LAGE MITTEN IN DER AACHENER ALTSTADT Das Objekt liegt im historischen Kern von Aachen-Mitte, im sogenannten Büchel-Viertel – nur rund 150m vom Marktplatz und dem Aachener Dom entfernt. Kleinkölnstraße und Antoniusstraße gehören zu den ältesten Straßenzügen der Stadt und liegen unmittelbar zwischen Markt, Büchel und der Fußgängerzone. MIKROLAGE Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von kleinteiliger Altstadtbebauung, historischen Gassen (u. a. Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) und einer Mischung aus Wohnen, Gastronomie und inhabergeführtem Einzelhandel. Nahversorgung ist fußläufig vorhanden: Bäckerei, Apotheke, Drogerie und mehrere Restaurants liegen im Umkreis von unter 150 Metern. Die katholische Pfarrkirche St. Nikolaus sowie das Büchel-Museum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Anbindung an den ÖPNV Bushof Aachen (zentraler Busbahnhof mit rund 55 Linien, darunter Schnellbus- und Nachtbuslinien der ASEAG): ca. 140 Meter, also 2–3 Gehminuten. Aachen Hauptbahnhof (Fernverkehr, RE/RB-Linien u. a. nach Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich/Brüssel): ca. 0,9–1 Kilometer, etwa 10–12 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus. MAKROLAGE Aachen ist mit rund 262.765 Einwohnern die größte Stadt der StädteRegion Aachen und Grenzstadt im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande. Die Stadt ist überregional bekannt als Universitätsstadt (RWTH Aachen, FH Aachen) und Kaiserstadt mit dem Aachener Dom als UNESCO-Weltkulturerbe. Die Lage im Dreiländereck sorgt für eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln, Maastricht und Lüttich. VORZÜGE AUF EINEN BLICK Fußläufig zu Markt, Dom, Rathaus, Elisenbrunnen und Fußgängerzone Zentraler ÖPNV-Knotenpunkt (Bushof) in unmittelbarer Nähe Historisches Stadtbild, dichte Nahversorgung, lebendiges Altstadtquartier Teil eines aktuellen städtischen Aufwertungsprozesses LAGE IM SANIERUNGSGEBIET „ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL" Der Rat der Stadt Aachen hat am 22.04.2026 eine Sanierungssatzung nach § 142 Baugesetzbuch (BauGB) für das Gebiet „Altstadtquartier Büchel" beschlossen, zu dem auch die Kleinkölnstraße und die Antoniusstraße gehören (Quelle: Stadt Aachen, offizielle Projektseite zur Sanierungsmaßnahme Altstadtquartier Büchel). Ziel der Sanierungsmaßnahme ist die städtebauliche, funktionale und gestalterische Aufwertung des Quartiers. Für Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet können Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte steuerliche Absetzungen für Modernisierungs- und Instandsetzungskosten nach §§ 7h und 10f Einkommensteuergesetz (EStG) in Anspruch nehmen. Voraussetzung ist in der Regel eine vorherige Abstimmung der Baumaßnahme mit der Stadt (Modernisierungsvereinbarung) sowie eine Bescheinigung der Gemeinde nach § 7h Abs. 2 EStG, dass die durchgeführten Maßnahmen begünstigt sind. Alle Angaben ohne Gewähr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493941