Description

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Bestandsvermietung, umfassend modernisierter Gebäudesubstanz und weiterem Ertragspotenzial. Das ursprünglich um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde Ende 2008 umfangreich saniert und die vorhandenen Wohnungen im Zuge dessen neu gestaltet. Dabei erfolgte eine weitreichende Modernisierung des gesamten Objektes. Erneuert bzw. saniert wurden unter anderem der komplette Innenausbau, die Sanitärbereiche, das Dach, die Fenster, die Elektroinstallation sowie sämtliche relevanten Leitungen. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert und auf zeitgemäße Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Fassade wurde instandgesetzt und erhielt einen neuen Anstrich. Darüber hinaus wurden die Treppen sowie das Treppenhaus aufwendig restauriert, damit der charakteristische Altbaucharme des Gebäudes erhalten blieb. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ausstattung der einzelnen Wohnungen: Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Drei Wohnungen bieten sogar jeweils zwei Balkone bzw. Terrassen und damit einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne, teilweise ergänzt um eine separate Dusche. Zwei Wohneinheiten bieten darüber hinaus ein separates Gäste-WC. Als besonderes Ausstattungsdetail verfügt ein Großteil der Wohnungen über einen eigenen Kamin – ein attraktives Merkmal, das den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht und den Wohnungen einen besonderen Charme verleiht. Jeder Wohneinheit ist zudem ein separater Kellerbereich zugeordnet. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 72.654 Euro. Gleichzeitig besteht interessantes Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite. Durch entsprechende Mietanpassungen wird perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 85.000 bis 90.000 Euro als realistisch eingeschätzt.* Damit präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage in einer etablierten und gefragten Magdeburger Wohnlage – mit neun vermieteten Einheiten, umfassendem Sanierungsstand und zusätzlichem Potenzial zur Optimierung der laufenden Mieterträge. *Die angegebene mögliche Jahresnettokaltmiete stellt eine Einschätzung dar und ist nicht als garantierter zukünftiger Mietertrag zu verstehen. Mietanpassungen sind unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 • 9 Wohneinheiten auf 3 Etagen • vollständig vermietet • umfangreiche Sanierung und Neugestaltung Ende 2008 • kompletter Innenausbau erneuert • Sanitärbereiche erneuert • Fenster erneuert • Dach erneuert • Elektroinstallation erneuert • Leitungen erneuert • Heizungsanlage mit moderner Gas-Brennwerttechnik • Fassade instandgesetzt und mit neuem Anstrich versehen • Treppen und Treppenhaus aufwendig restauriert • alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse • 3 Wohnungen mit jeweils 2 Balkonen bzw. Terrassen • alle Badezimmer mit Badewanne • teilweise zusätzliche separate Dusche • 2 Wohnungen mit separatem Gäste-WC • ein Großteil der Wohnungen mit eigenem Kamin • separater Keller für jede Wohneinheit • aktuelle Jahresnettokaltmiete: 72.654 € • perspektivisch eingeschätzte Jahresnettokaltmiete: ca. 85.000–90.000 €* • gefragte Lage in Magdeburg-Stadtfeld-Ost • Hauptbahnhof ca. 900 m entfernt • Innenstadt ca. 1,5 km entfernt *Die angegebene mögliche Jahresnettokaltmiete stellt eine Einschätzung dar und ist nicht als garantierter zukünftiger Mietertrag zu verstehen. Mietanpassungen sind unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen. - Käuferprovision: 5% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 775 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Adelheidring im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost – einer etablierten und gefragten Wohnlage der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Magdeburger Innenstadt. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Magdeburger Hauptbahnhof und zum Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 900 Meter entfernt, die Magdeburger Innenstadt ist nach rund 1,5 Kilometern erreichbar. Damit profitieren die Bewohner sowohl von den vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Innenstadt als auch von einer hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Stadtfeld-Ost ist insbesondere durch seinen attraktiven Gründerzeitbestand, begrünte Straßenzüge und eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen kurze Wege innerhalb Magdeburgs und ergänzen die zentrale Lage des Objektes. Über den Magdeburger Ring besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Grünflächen und Parkanlagen sowie vielfältige gastronomische, kulturelle und weitere Freizeitangebote ergänzen das urbane Wohnumfeld und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Kombination aus zentraler Lage, der Nähe zu Innenstadt und Hauptbahnhof, einer gewachsenen Infrastruktur und dem charakteristischen Gründerzeitflair macht Stadtfeld-Ost zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb Magdeburgs. Für Kapitalanleger bietet diese Standortqualität in Verbindung mit dem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus eine überzeugende Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.10.2019 - Gültig bis: 20.10.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010326#itYVP