Description

In gesuchter Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Haus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet damit einen angenehm überschaubaren Rahmen. Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer ausgewogenen Raumaufteilung und großzügigen Zimmern. Vom einladenden Flur gelangt man in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Von hier besteht direkter Zugang zum Hauptbalkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen zweiten Balkon. Eine separate, geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. In sämtlichen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Eine Besonderheit des Hauses ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für EUR 25.000 mit erworben werden. Nach dem Auszug wurde die Wohnung frisch renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, kurzfristig bezugsfähigen Zustand. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, Lediglich das bereits etwas ältere Badezimmer bietet je nach persönlichem Anspruch Potenzial für eine zeitgemäße Überarbeitung. Eine großzügige Stadtwohnung mit zwei Balkonen, offenem Kamin und einer komfortablen Raumaufteilung in gefragter Sachsenhäuser Wohnlage – geeignet sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für alle, die ein zusätzliches Arbeitszimmer zu schätzen wissen. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 124,20 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieeffizienzklasse: D # Ausstattung Einbauküche 2 Balkone Markise offener Kamin gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Stellplatz in der Tiefgarage optional für EUR 25.000 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort frei - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Frankfurt-Sachsenhausen ist als Wohngebiet ungeheuer gefragt. Die große Beliebtheit Sachsenhausens begründet sich in der äußert zentralen Lage mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur City, dem Flughafen und dem Frankfurter Kreuz sowie dem angrenzenden Naherholungsgebiet "Stadtwald". Die Schweizer Straße als Einkaufsmeile, das Mainufer mit einigen sehr sehenswerten Museen und einige historische Apfelweinlokale setzen weitere Akzente. Der Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein. Ein umfangreiches Schul- und Freizeit- und Kulturangebot ist gegeben. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Anbieter-Objekt-ID: F66910