Description

Charmantes Wohnhaus mit Naturschieferverkleidung in Sichenhausen Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Stadtteil Sichenhausen! Dieses ansprechende Wohnhaus besticht durch seine stilvolle Naturschieferverkleidung und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Eleganz. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug – Renovierungsstau? Fehlanzeige! Regelmäßige Restaurierungen und Modernisierungen garantieren modernen Wohnkomfort. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - 3 flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste eignen - Helles Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne für entspannende Momente - Praktisches Gäste-WC mit Urinal Obergeschoss: - Geräumiger Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Abenden einlädt - Bad (ohne Toilette) mit Wanne und Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt Dachgeschoss: - Einladendes Schlafzimmer für erholsame Nächte - Zusätzlicher Raum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Separates WC für optimalen Komfort Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes Wohnhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! # Ausstattung Willkommen auf diesem charmanten Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 317 m², das Ihnen die Möglichkeit bietet, ein einzigartiges Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung zu schaffen. Das im Jahr 1938 errichtete Wohngebäude besticht durch seine solide Bauweise und den charakteristischen Fachwerkstil, der mit einem ansprechenden Satteldach harmoniert. Besonderes Augenmerk verdient der Keller, der um 4 Meter verlängert wurde und sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder kreativer Raum nutzen lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Pultdach, das mit hochwertigem Trapezblech eingedeckt ist. In unmittelbarem Anschluss an das Wohnhaus befindet sich ein ehemaliger Stall, ebenfalls eingeschossig und mit einem Pultdach versehen, der vielseitig genutzt werden kann. Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 2002 mit edlen Braas Tonziegeln, in seidenmatter und teak-glasiertem Finish, neu eingedeckt. Die Fassade erstrahlt in modernem Naturschiefer und das Dach ist mit 40 mm Rockwool optimal isoliert, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Kunststofffenster an der Vorderseite des Hauses, die 2012 installiert wurden, verfügen über eine dreifache Verglasung und tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Die zentrale Heizungsanlage, ein Buderus Heizkessel aus dem Jahr 1987, garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung; der Brenner wurde zudem im Jahr 2023 erneuert. Im Keller befinden sich drei Öltanks mit je 1500 Litern Volumen, die im Jahr 2007 installiert wurden und für eine langfristige Energieversorgung sorgen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Holzofen im Obergeschoss, der im Wohnzimmer und in der Küche für behagliche Wärme sorgt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie von schnellen Internetverbindungen profitieren können. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1994 modernisiert und bietet modernen Komfort, während die Küche, die im April 2013 erneuert wurde, bestens ausgestattet ist für Ihre kulinarischen Abenteuer. Hinter dem Haus erwartet Sie eine Garage sowie ein liebevoll gestalteter Garten, der Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Potenzial dieses einzigartigen Grundstücks zu entdecken und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 317 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Refugium in ruhiger Lage mit sonnigem Garten Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden, wo Ruhe und Natur harmonisch aufeinander treffen. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus privatem Rückzugsort und einladendem Lebensraum. Der großzügige Garten ist ein wahres Highlight und lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Mit seiner optimalen Ausrichtung profitieren Sie hier von vielen Stunden Licht und Wärme – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder kreative Gartenprojekte. Die ruhige Lage der Immobilie sorgt nicht nur für erholsame Stunden, sondern auch für eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten alles, was das Herz begehrt. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie die Vorzüge dieser Liegenschaft auf sich wirken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet. Ein Ort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität in perfekter Weise vereinen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0664/13