Description

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die einen idealen Platz für Ihre Gäste oder Kinder schaffen. Für Entspannung im Freien sorgt die überdachte Terrasse, die in einen Garten übergeht. Der große Garten mit seinem idyllischen Teich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die dazugehörige Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten genügend Raum für Fahrzeuge und Besucher. Im Inneren des Hauses befindet sich eine stilvolle Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bereithält. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Dach ist mit Berliner Welle gedeckt. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die über einen 1.000-Liter-Tank versorgt wird. Die Rohrleitungen für Wasser und Heizung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Abwasser fließt in eine Grube, welche alle 14 Tage für ca. 30 € geleert wird. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt. Das Anwesen wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus auf AirBnB vermietet, mit einer attraktiven Nachtmiete von 80-100 Euro. Dies eröffnet für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus weiterhin als lukrative Investition zu nutzen oder den Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Lage zu verwirklichen. # Ausstattung Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - ca. 123 m² Wohnfläche - ca. 1.082 m² Grundstücksfläche - insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Baujahr 1963 - massive Bauweise - keine Fassadendämmung - kein Denkmalschutz - überdachte Terrasse - großer Garten mit Teich - Einzelgarage + Stellplatz - Einbauküche - Kamin im Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss - Gäste-Toilette im Erdgeschoss - Baujahr Kunststofffenster: 2001 - Rollläden vorhanden - Dach: Berliner Welle aus 1972 - VIESSMANN Ölheizung aus 1997 mit 1.000 Liter Tank - Rohrleitungen von Wasser und Heizung aus 2001 - Elektrik 2001 - Fernsehanschluss: Satellit - Internetleitung: Telekom 5G Netz Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1082 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem Wochenendgebiet in Schotten-Einartshausen und eignet sich somit hervorragend als Freizeitdomizil, jedoch kann hier ebenfalls dauerhaftes Wohnrecht gemeldet werden. Diese Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Feldrandlage und ist umgeben von wunderschöner Natur, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die Bushaltestelle "Schotten-Einartshausen Schellnhof" nur 200 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt liegt. Erleben Sie den Komfort, in einem ruhigen und malerischen Freizeitgebiet zu leben, ohne auf praktische Anbindungen verzichten zu müssen. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 243.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: C21_AGOE_48737