Description

In einer der renommiertesten Wohnlagen Kölns, im exklusiven Marienburg, präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 151 m² Wohnfläche als harmonische Verbindung aus Privatsphäre und parkähnlichem Wohnen. Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur und einem großzügigen Entrée, das alle Bereiche elegant miteinander verbindet. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur weitläufigen Terrasse mit einer Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, ein fließender Übergang zwischen privatem Rückzugsort und grüner Parklandschaft. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und überzeugt durch angenehme Proportionen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den Komfort dieser Wohnung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Des Weiteren steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Badezimmer umgebaut werden kann. Die Liegenschaft selbst befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück und bietet ihren Bewohnern exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein innenliegendes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung und verleihen dem Objekt einen besonderen, fast privaten Spa-Charakter. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von 19.000 Euro erworben werden. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Lage und besondere Annehmlichkeiten zu einem stilvollen Gesamtpaket. Optional besteht, je nach individuellen Wohnbedürfnissen, die Möglichkeit einer erneuten Grundrissanpassung. So ließe sich die Raumaufteilung perspektivisch verändern oder an persönliche Anforderungen anpassen (siehe Grundrisse). Diese Flexibilität unterstreicht den langfristigen Wert und die Entwicklungsfähigkeit der Immobilie. # Ausstattung Diese hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt durch eine moderne Heizungsanlage auf Erdgasbasis und eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der großzügige Gemeinschaftsbereich bietet exklusive Annehmlichkeiten wie eine Sauna und ein Schwimmbad, die zum Entspannen einladen. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gegen einen Aufpreis von 19.000 Euro erworben werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil zu nutzen, (Kein Sondernutzungsrecht) der zur Erholung im Freien beiträgt. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit Kamera. Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Parkgrundstück und verfügt über eine einladende Terrasse. Bodentiefe Fenster und Außenjalousien sorgen für viel Licht und Helligkeit im Inneren. Eine ebenerdige Dusche, die 2020 modernisiert wurde, sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Das Objekt ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Das Gäste-WC wurde 2010 erneuert, und es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzurichten, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der renommiertesten und gefragtesten Wohnlagen von Köln. Marienburg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Stadtteilen der Domstadt und steht für repräsentatives Wohnen, großzügige Grundstücke, alteeingewachsene Alleen sowie ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld. Die Lage vereint ein hohes Maß an Ruhe und Grün mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Der Rhein sowie weitläufige Park- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Hochwertige Gastronomie, renommierte Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen lassen sich zügig erreichen. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen und urbaner Flexibilität. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.06.2023 Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1980 Baujahr Heizung: 2018 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 06.06.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L3AN