Description

Nur wenige Schritte vom Alter Markt entfernt – mitten im historischen Herzen Kölns – befindet sich diese außergewöhnliche, barrierearme Liebhaber‑Altbauwohnung im traditionsreichen Brügelmannhaus. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verbindet auf bemerkenswerte Weise Großzügigkeit mit innerstädtischer Ruhe. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige, funktional klar gegliederte Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und besticht durch seine klare Struktur sowie eine sehr gute Möblierbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, großzügige Küche, die den Charakter der Wohnung als klassischer Altbau zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend modernisiert: Badezimmer und Gäste-WC wurden hochwertig erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht und ein stilvoller Parkettboden neu verlegt. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ohne ihren historischen Charme zu verlieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen barrierefreien Zugang – eine seltene und besonders komfortable Ergänzung in dieser zentralen Lage. Das Brügelmannhaus geht auf das 19. Jahrhundert zurück und war über Generationen hinweg Stammsitz eines der prägenden Kölner Handelsunternehmen. Der heutige Baukörper entstand aus mehreren zusammengeführten Häusern und wurde Ende des 19. Jahrhunderts neu errichtet; seine charakteristische Fassadengestaltung steht unter Denkmalschutz. Bis heute prägt das Ensemble die gewachsene Altstadtstruktur und vereint historische Substanz mit späteren baulichen Ergänzungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt im Stadtteil Altstadt‑Nord im Herzen von Köln und gehört zum historischen Martinsviertel. Die Straße selbst ist als Fußgängerzone angelegt und bietet damit ein angenehm verkehrsberuhigtes Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, traditionellen Brauhäusern und einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Kultur und Wohnen. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft: Die Kölner Philharmonie, das Römisch‑Germanische Museum sowie der Kölner Dom sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Rheinufer. Auch der Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege in sämtlichen Lebensbereichen. Trotz der sehr zentralen Position zeichnet sich diese kleine Gasse durch ihre leicht zurückversetzte Lage innerhalb der Altstadt aus. Besonders Wohnungen mit Ausrichtung zu den Innenhöfen profitieren von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits der Hauptfrequenzen. Insgesamt bietet die Lage maximale Urbanität und gleichzeitig eine überraschend hohe Wohnqualität – ideal für Liebhaber des zentralen, historisch geprägten Stadtlebens, das in dieser Form in Köln nur selten zu finden ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 156.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.06.2018 - Gültig bis: 27.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: E113 - 2026