Description

# Ausstattung Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seine besonders ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Auf dem ca. 180 Quadratmeter großen Grundstück erwarten Sie neben dem Haus eine großzügige Terrasse mit rund 25 Quadratmetern, ein liebevoll angelegter Garten mit zwei gewachsenen Obstbäumen sowie ein überdachter Stellplatz direkt am Haus. Eine ausfahrbare Markise sorgt auf der Terrasse für zusätzlichen Komfort und geschützte Stunden im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster 2024 vollständig erneuert und mit dreifacher Verglasung sowie neuen Rollläden ausgestattet, was für eine hervorragende Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt. Auch die Bäder wurden bereits modernisiert und im Zuge dessen die Wasserleitungen teilweise erneuert. Die Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzend stehen im Vollkeller weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Im Inneren zeigt sich die Immobilie mit einer soliden, zeitlosen Ausstattung, inklusive einer funktionalen Einbauküche mit Markengeräten und eines großzügigen Tageslichtbadezimmers mit Badewanne. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizung der Marke Buderus, die sich im Keller befindet. Die Kombination aus kontinuierlicher Pflege und durchgeführten Modernisierungen, wie z.B. 2024 die Erneuerung der Fenster, macht diese Immobilie zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit langfristigem Werterhalt. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Infrastruktur. Eine größere Schule befindet sich in der Nähe, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Gewerbegebiet. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Aufteilung und solider Ausstattung. Mit ViSta gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.718,75 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Rendsburg liegt zentral im Herzen Schleswig-Holsteins und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und dem Fluss Eider. Die Stadt verbindet die Landesteile Schleswig und Holstein und ist als Kreisstadt des Kreises Rendsburg-Eckernförde ein bedeutendes wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Kombination aus Wasserlandschaften, historischer Architektur und gewachsenen Stadtstrukturen. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und klassischen Backsteinbauten verleiht Rendsburg ein besonderes Flair, während gleichzeitig moderne Einrichtungen und zahlreiche Dienstleistungen das tägliche Leben komfortabel gestalten. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch Hamburg gut erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A7 und A210 sowie den regionalen Bahnverkehr, wodurch Pendler und Berufstätige profitieren. Rendsburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Wasserlagen und Freizeitangebote für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 230.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.01.2023 - Gültig bis: 2033-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NH8CEHKO