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Modernes Wohnen mit Charakter – Wohnensemble in Tegernheim! In der beliebten Gemeinde Tegernheim, unmittelbar vor den Toren Regensburgs, verbindet das Wohnensemble Tradition und Moderne: Ein 1921 erbauter, im Jahr 2023 modernisierter Altbau trifft auf einen im selben Jahr fertiggestellten Neubau nach KfW-55-EE-Standard. Gemeinsam bilden beide Gebäude ein stimmiges Ensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 856 m² Wohnfläche. Der Neubau erfüllt den energetisch anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet effizientes, nachhaltiges Wohnen bei spürbar niedrigen Nebenkosten. Die acht Wohneinheiten reichen von kompakten Größen um ca. 50 m² bis zur großzügigen ca. 184 m² Premiumeinheit mit großer Terrasse und Pergola. Die Ausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung in allen Wohnungen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine moderne Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gas sorgt zusätzlich für Energieeffizienz und Versorgungssicherheit. Die Premiumeinheit punktet mit erhöhtem Schallschutz, Smart-Home-System und Klimaanlage. Der Altbau mit drei Wohneinheiten wurde 2023 umfassend modernisiert. Neue Fenster, eine sanierte Fassade sowie eine erneuerte Gasheizung samt neuem Kamin schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort im historischen Rahmen. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Warmwasserboiler. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird das Ensemble durch 18 Tiefgaragenstellplätze für Bewohner und Gäste. Für Elektromobilität wurden in Teilbereichen bereits technische Vorbereitungen getroffen. Je nach Stellplatz sind entsprechende Leitungen beziehungsweise Leerrohre vorhanden. An einzelnen Stellen stehen noch letzte Fertigstellungsarbeiten aus, die dem Ensemble in Kürze den finalen Schliff verleihen. Mit einer aktuell voll vermieteten Ertragssituation von ca. 138.500 € Jahresmiete und einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,9 % bietet das Wohnensemble eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage vor den Toren Regensburgs. Da alle Mietverträge indexiert und einige seit Abschluss 2023 nicht angepasst wurden, besteht unmittelbares Potenzial für Mietsteigerungen. Ein besonderes Highlight: Ein Darlehen in Höhe von 900.000 EUR mit einer Zinsbindung bis 31.08.2041 und einem Zinssatz in Höhe von 1,288 % kann vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 1123 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,88 m² - Gartenfläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen profitieren von einer attraktiven Mikrolage, die dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt Regensburg verbindet. Tegernheim liegt direkt an der Donau und grenzt unmittelbar an das Regensburger Stadtgebiet – ideal für alle, die urbane Nähe schätzen, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die historische Altstadt Regensburgs mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der breiten Gastronomieszene ist von Tegernheim aus in kurzer Zeit erreichbar. Das tägliche Leben in Tegernheim konzentriert sich rund um die Hauptstraße selbst: Im nahen Gewerbegebiet Nord, direkt an der Hauptstraße gelegen, befindet sich ein REWE-Markt zur Deckung des täglichen Bedarfs – die wichtigsten Wege des Alltags sind damit fußläufig möglich. Für die Anbindung an Regensburg sorgen mehrere RVV-Buslinien (u. a. Linie 5 sowie die Linien 36/37), die Tegernheim direkt mit Regensburg-Schwabelweis und dem Regensburger Hauptbahnhof verbinden. Auch die Bundesautobahn A3 ist mit der Anschlussstelle Regensburg-Ost in der Nähe erreichbar. Die Lage direkt an der Donau verleiht Tegernheim seinen besonderen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung entlang des Flussufers – ein Ausgleich zum Alltag, direkt vor der Haustür. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 26.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 27.05.2034 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MFH-TEGERNHEIM-HAUPTSTRASSE-001