Description

Dieses gepflegte Zuhause verbindet eine angenehm überschaubare Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf rund 1.270 m² stehen ca. 62 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Das ursprünglich um ca. 1945 errichtete Haus wurde zuletzt bis 2003 modernisiert. Die Räume wirken wohnlich und persönlich und vermitteln eine angenehme Atmosphäre für Singles oder Paare, die ein eigenes Zuhause mit viel privatem Freiraum suchen. Die Immobilie ist vollständig erschlossen, voll unterkellert und wird derzeit eigengenutzt. Die Dachdeckung mit Dachpfannen beziehungsweise Dachziegeln rundet das klassische Erscheinungsbild des Hauses ab. # Ausstattung Die Ausstattung präsentiert sich vielseitig und alltagstauglich. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während die Zentralheizung die Wärmeversorgung übernimmt. Unterschiedliche Bodenbeläge aus PVC beziehungsweise Linoleum, Teppich und Fliesen verleihen den einzelnen Bereichen ihren individuellen Charakter. Besonders schön präsentiert sich der eigene Garten: Großzügige Rasenflächen, gepflegte Hecken, gewachsene Bäume und liebevoll gestaltete Pflanzbereiche schaffen ein grünes, geschütztes Umfeld. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen schönen Blick über das grüne Grundstück. Zwei Garagen ergänzen das Angebot. Ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Kabel-/Sat-TV stehen ebenfalls zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1270 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen und ausgesprochen grünen Wohnumfeld im nördlichen Plauener Stadtgebiet. Die Umgebung ist durch überwiegend wohnlich geprägte Straßen, gepflegte Grundstücke und einen angenehmen Wechsel aus Bebauung und Grünflächen charakterisiert. Gerade diese Mischung vermittelt eine ruhige und private Wohnatmosphäre und passt hervorragend zu Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen genießen möchten. Der Stadtteilbereich rund um Haselbrunn, Preißelpöhl und Reißig gehört zum nördlichen Stadtgebiet und bietet eine vielseitige Wohnstruktur. Haselbrunn grenzt an mehrere weitere Plauener Stadtteile und verfügt selbst über einen hohen Anteil an Grün-, Wald- und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Auch die alltägliche Infrastruktur ist gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Je nach genauer Wohnlage innerhalb des nördlichen Stadtgebietes sind beispielsweise Haltestellen an der Morgenbergstraße sowie weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen gut erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die übergeordneten Straßen eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebietes und zu den umliegenden Orten. Die Innenstadt von Plauen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.02.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-3527