Description

Die 1905 erbaute Villa befindet sich in einen gepflegten Zustand. 3 große Etagenwohnungen mit 108qm im EG, 136qm im 1. OG und im 2. OG 114,5qm +47,5qm im DG sind vorhanden. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und könnte um ca. 60qm erweitert werden. Die Eigentümerwohnung im 2.OG +DG steht einem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Vorhandenes Möbel oder Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden. Das Objekt ist teilvermietet und eignet sich daher ideal für Familien, die Platz benötigen und sich Eigentum schaffen wollen. Die Miete trägt zur Finanzierung bei. Natürlich eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Grundstück umfasst 630,0 m² und bietet Platz für Familienaktivitäten .Die Immobilie ist ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit historischem Flair suchen. # Ausstattung Parkettböden, Stuck an den Decken, helle Räume, teilweise Flügeltüren, Raumhöhen von 3,42m wirken auf den Betrachter. Die Fenster im Treppenhaus haben eine Ornamentverglasung. Die Fassade ist mit Ornamenten versehen. Die Wohnung im 2.OG verfügt über einen Balkon auf der Vorderseite und einen Holzbalkon auf der Rückseite. Im Bad sind Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken vorhanden. Seperat befindet sich das WC. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 911,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 406 m² - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Vermietbare Fläche: ca. 406 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus bietet städtisches Flair und eine bequeme Entfernung von nur 2 km zum Stadtzentrum, das im Westen liegt. Die Immobilie ist leicht zu erreichen durch die gute Verkehrsanbindung mit der Zugstation Plauen (Vogtl) West, die nur 800 m entfernt ist, sowie der Bushaltestelle und der Straßenbahnhaltestelle Rosa-Luxemburg-Platz/Neundorf, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In der Nähe der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Penny Markt, ALDI Nord und Netto Marken-Discount, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, eine Schule in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt zwei Kindergärten in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt in der Nähe, sowie eine Apotheke, die fußläufig erreichbar ist. In der Nähe der Immobilie gibt es auch mehrere Parks, wie den Park Rosa-Luxemburg-Platz, Eichhübelpark und Park Steinpöhl, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und zu Spaziergängen einladen. Plauen bietet somit eine hohe Lebensqualität und eine Vielfalt an Möglichkeiten für Freizeit, Kultur, Bildung und Einkauf. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés. Ilona Schneider, Buckestraße 21, 07973 Greiz selbständige Immobilienberaterin der IBEV GmbH Pöhl Postanschrift: Buckestraße 21 07973 Greiz HRB 36233 USt-IdNr. DE365484935 E-Mail: schneider@ibev-gmbh.de Telefon: 03661 452533 Aufsichtsbehörde: IHKChemnitz ,Str. der Nationen 25 ,09111 Chemnitz Internet: https:\\www.chemnitz.ihk24de/ Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten vollständig an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw.Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die IBEV Immobilien GmbH nicht übernommen werden. AKTUELL: Wollen Sie wissen was für Sie möglich ist?! Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unseren Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Makler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20250001