Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche überraschend viel Platz und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich großzügiges Wohnen zu einem attraktiven Kaufpreis wünschen. Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde ab 1995 umfassend saniert und anschließend laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Heute präsentiert sich der Innenbereich in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Auf drei Ebenen stehen großzügige Wohnräume und insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist vollständig in das Wohnkonzept integriert und schafft zusätzlichen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders schön ist die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Im Außenbereich sind noch einzelne Arbeiten fertigzustellen. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, Fassade und Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für eine mögliche zukünftige Fassadengestaltung wurden bereits Visualisierungen erstellt, die zeigen, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Die Entwürfe sind in der bestehenden Anzeige auf Seite 3 dargestellt. Wer kein perfektes Neubauhaus sucht, sondern viel Wohnfläche, eine solide Grundlage und Raum für die eigenen Ideen, findet hier eine interessante Gelegenheit in Tann. **AUSSTATTUNG** Freistehendes Einfamilienhaus • Ca. 156 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Baujahr 1914 • Umfassende Sanierung ab 1995 • Ausgebautes Dachgeschoss • Gepflegter und grundsätzlich bezugsfertiger Innenbereich • Modernisiertes Badezimmer • Gäste WC • Leitungen teilweise erneuert • Zweifach verglaste Fenster • Zentralheizung mit Öl • Direkt vom Haus zugänglicher Erdkeller • Außenstellplatz • Ruhige Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen • Natur und Spazierwege unmittelbar erreichbar • Außenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial **SONSTIGES** Für die Immobilie wurde ein mögliches Konzept zur zukünftigen Fassadengestaltung und energetischen Aufwertung erstellt. Die mit „ENTWURF“ gekennzeichneten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und zeigen nicht den derzeitigen Zustand der Immobilie. Die dargestellten Maßnahmen wurden bislang nicht ausgeführt. Art, Umfang, Genehmigungsfähigkeit und Kosten einer möglichen Umsetzung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Außenbereich sowie Teile der Fassade sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen fortzuführen. Das Wohnhaus selbst ist bereits nutzbar und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug. Noch ausstehende Arbeiten können somit auch schrittweise vorgenommen werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Marktes Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn. Besonders angenehm ist die Lage in einer Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Spazierwege und die weitläufige Landschaft des Rottals. Tann bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken und Banken befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch in der Freizeit hat Tann einiges zu bieten. Das örtliche Freibad, zwei Fitnessstudios, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig eignet sich die umliegende Landschaft hervorragend zum Radfahren, Wandern und Erholen. Die Städte Pfarrkirchen, Eggenfelden und Simbach am Inn sind gut erreichbar und ergänzen das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und zahlreiche Arbeitsplätze. Auch das niederbayerische Bäderdreieck mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wellness, Freizeit und Erholung. Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. **Provision für Käufer:** 4,165 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. **Energieausweis :** Baujahr1914 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2000 Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl Energieausweisliegt vor Energie­ausweistyp Bedarfsausweis Endenergie­bedarf 329 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse H  Baujahr laut Energieausweis1914