Description

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit einem 36,5 cm starken Mauerwerk errichtet und verbindet eine solide, wertbeständige Bauqualität mit einem modernen Wohnambiente. Auch auf eine gute Wärmedämmung wurde Wert gelegt: Die oberste Geschossdecke sowie das Dach sind gedämmt, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses zusätzlich unterstützt werden. Der nicht als Wohnraum ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch im Bereich der Bauausführung wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet. Der Keller wurde als Bodenwanne ausgeführt, zusätzlich sorgt eine umlaufende Drainage für einen zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit. Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den modernen und energieeffizienten Charakter des Hauses. Sämtliche Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet, die nicht nur für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz sorgen, sondern auch die Privatsphäre und den Wohnkomfort erhöhen. # Ausstattung Erdgeschoss – großzügiger Mittelpunkt des Hauses Das Erdgeschoss gliedert sich in einen einladenden Flurbereich, ein Gäste-WC, eine praktische Ankleide sowie den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Für besondere Behaglichkeit sorgt der Kamin, der zusammen mit der Fußbodenheizung eine angenehme und wohltuende Wärme schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, über die gesamte Hausbreite verlaufende und vollständig überdachte Terrasse. Sie schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert diesen auf attraktive Weise in den Außenbereich. Dank der Überdachung lässt sich die Terrasse unabhängig von der Witterung nutzen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Räume lassen sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige und stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine moderne Fliesengestaltung und ein helles, zeitgemäßes Ambiente. Die geschmackvolle Ausführung verleiht dem Raum eine besondere Wertigkeit und einen charmanten Charakter. Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC bietet das Badezimmer sowohl Komfort als auch ausreichend Platz für die tägliche Routine. Ein Ort, der Funktionalität und modernes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 363 m² # Lagebeschreibung Wölfis # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 24 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2021 Heizungsart: Wärmepumpe Kellergeschoss Das Kellergeschoss erreichen Sie bequem über eine solide Betontreppe. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m bietet der Keller ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hauswirtschaftsraum ist die Luft-Wärmepumpe untergebracht. Darüber hinaus stehen hier Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Hobbyraum, Fitness- oder Sportzimmer nutzen und bietet damit zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Besonders praktisch ist der sehr großzügige weitre Kellerraum, der umfangreiche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten bietet. Ob Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände – hier findet alles seinen passenden Platz. Das Kellergeschoss ergänzt damit die Wohnfläche um einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Bereich und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für den gesamten Haushalt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 09.12.2025 - Gültig bis: 09.12.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 502161