Description

Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz, eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 602 m² sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr 1971 errichtete Haus befindet sich in Idar-Oberstein und bietet mit insgesamt zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für Käufer mit Bedarf an mehreren individuell nutzbaren Räumen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC unterstreichen den gebrauchten Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Zwei Balkone, eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung schaffen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Die Unterkellerung bietet zudem weitere Nutzfläche und Stauraum. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Das Haus ist ab sofort verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit dar, Wohneigentum in begehrter Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. # Ausstattung - Gäste-WC - verschiedene Bodenbeläge - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Garten - Garage - Keller - Ölzentralheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.534,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 602 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Kellerfläche: ca. 20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 88 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Idar-Oberstein und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist nur etwa 2 km entfernt und ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in rund 2 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 100 m erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt etwa 500 m entfernt, die Grundschule ist in ca. 4 km erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in rund 8 km Entfernung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 4 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 8 km Flughafen 40 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 25 km Bus 0,1 km Zentrum 2 km # Sonstiges Texte und Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet und vom Anbieter im Nachgang auf Richtigkeit geprüft. Besichtigungen können nach Absprache stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 65183