Description

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Fachwerkgiebel im Zentrum von Idar-Oberstein. Die Immobilie bietet ca. 103 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie eine ca. 63 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei separate Eingänge, eine Terrasse und zwei Stellplätze ergänzen das vielseitige Raumangebot. Eine interessante Immobilie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. # Ausstattung -ca. 103 m² Wohnfläche - ca. 63 m² Gewerbefläche - Ladenlokal mit Lagerraum - Wohnzimmer und drei weitere Zimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und WC - Zusätzliches WC im Dachgeschoss - Terrasse - Ausgebautes Dachgeschoss -Überwiegend Laminatboden - Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung mittels Elektro - Dacheindeckung mit Kunstschiefer - Zwei separate Eingänge und Mittelflur - Zwei Stellplätze - Historischer Fachwerkgiebel - Erweiterung des Erdgeschosses im Jahr 1992 - Entwässerung 1992 umfassend saniert und neu an den Kanal angeschlossen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 117 m² - Nutzfläche: ca. 166 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Oberstein von Idar-Oberstein, in der Hauptstraße 412 und damit unmittelbar im Bereich der Fußgängerzone. Der historische Marktplatz, Einzelhandel, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Innenstadtbereich vorhanden. Der Bahnhof Idar-Oberstein ist von der Fußgängerzone aus fußläufig erreichbar und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mainz und Saarbrücken. Idar-Oberstein ist über die B41 und B270 an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A62 ist über die Anschlussstellen Birkenfeld bzw. Freisen erreichbar. Die Lage verbindet damit eine zentrale Wohnlage mit guter Sichtbarkeit für die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit. Besonders die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und zum historischen Zentrum von Oberstein bietet interessante Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 176