Description

Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1900 auf einer ca. 113m² großen Parzelle in der Wittlicher Innenstadt errichtet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und die Wohnfläche beträgt ca. 96m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich. Durch den Flur gelangt man zu einem Gäste-WC sowie in den ruhig gelegenen Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes – ein geschützter Ort zum Verweilen. Über eine Holztreppe erreicht man die obere Etage. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnraum. Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen, bietet vier zusätzliche Räume, die derzeit als Wohn- und Arbeitsbereiche genutzt werden. Im Kellergeschoss findet man neben dem Waschraum weitere Lagermöglichkeiten. Das Gebäude ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die teils zweifach, teils dreifach verglast sind. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt und beheizt wird das Wohnhaus mit einem Kaminofen sowie einer Nachtspeicherheizung. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist für Paare, Familien oder Kapitalanlege geeignet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 113 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.) Mit knapp 20.000 Einwohnern und ca. 18.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr. Die “Säubrennerstadt” ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden. Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 198,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.04.2025 - Gültig bis: 2035-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5779