Description

Ein Haus, das nicht nur auf dem Papier interessant ist Am ruhigen Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung in Eschenbach steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003. Sie bildet den Abschluss der Häuserzeile – direkt daneben schließt keine weitere Bebauung an, seitlich und hinter dem Haus liegen zusätzliche Grünflächen. Das macht die Wohnsituation spürbar ruhiger, als man es mitten in einer Siedlung erwarten würde. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, dazu kommen ein eigener Garten, eine freistehende Garage und ein voll nutzbares Kellergeschoss. Eine Aufteilung, die für eine Familie ebenso funktioniert wie für andere Wohnkonzepte. Das Besondere steht allerdings nicht im Grundriss: Das Haus ist an die Bundesrepublik Deutschland vermietet. Das unterscheidet es deutlich von einem klassischen privaten Mietverhältnis – bei der Planungssicherheit ebenso wie beim laufenden Verwaltungsaufwand. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Duschbad, Gäste-WC, Zugang zum Garten Dachgeschoss: zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum Vermietet an die Bundesrepublik Deutschland Hier liegt die eigentliche Stärke dieses Angebots. Die Suche nach einem neuen privaten Mieter entfällt, und auch die laufende Betreuung ist weitgehend organisiert: Eine Hausverwaltung ist eingebunden und kümmert sich bei einem Mieterwechsel eigenständig um notwendige Maler- und kleinere Instandhaltungsarbeiten. Die Vertragsgestaltung sorgt zudem für Planungssicherheit bei den Mietzahlungen. Selbst wenn das Haus vorübergehend nicht belegt ist, bleiben die Zahlungen nach den bestehenden Vereinbarungen abgesichert. Damit entfällt ein großer Teil dessen, was eine klassische Vermietung aufwendig macht. Die Kaltmiete liegt bei ca. 1.117 € monatlich, rund 13.404 € im Jahr inkl. 19% Ust. – Hausverwaltung, Hausmeister und Rücklagenanteil sind darin bereits berücksichtigt. Bei einem Kaufpreis von 264.000 € VB entspricht das einer laufenden Rendite von rund 5 %. Für Käufer, die nicht die maximale Bruttorendite suchen, sondern planbare Einnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine solide Immobilie, ist das eine ungewöhnlich stimmige Kombination. Baujahr 2003, Öl-Zentralheizung aus demselben Jahr. Energiebedarfsausweis vorhanden, Energiekennwert 121,3 kWh/(m²·a), gültig bis 07.05.2030. Diese Doppelhaushälfte lebt nicht von einer möglichst hohen Renditezahl, sondern vom Gesamtpaket: ein solides Wohnhaus aus 2003, eine familiengerechte Aufteilung, ein eigenes Grundstück mit Garten und Garage – und dazu ein Mietverhältnis mit einem institutionellen Vertragspartner. Wer Substanz und planbare Einnahmen sucht und möglichst wenig laufenden Vermietungsaufwand, findet hier beides. Für weitere Details und Bilder besuchen Sie gerne meine Website: https://pieper-immoland.de/inserate/doppelhaushaelfte-eschenbach/ Ansonsten Rufen Sie mich gerne an! Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Rechtlicher Hinweis: Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Objekte von mir sind generell ohne Käuferprovision. Hinweis: Fotos können digital von beweglichen bzw. persönlichen Gegenständen bereinigt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und fest installierte Ausstattung bleiben unverändert.