Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Hammersbecker Straße in 28755 Bremen. Das 1967 errichtete Gebäude umfasst acht Wohneinheiten sowie sechs Garagen und ist vollständig vermietet. Das Haus ist nicht barrierefrei. Wohnflächen und Raumaufteilung Die acht Wohnungen haben Wohnflächen zwischen ca. 21,76 und 69,51 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt laut vorliegender Flächenaufstellung ca. 415,96 m². Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen, im Dachgeschoss zwei weitere Wohneinheiten. Das Haus verfügt außerdem über eine Nettobalkonflächen von 21,50m², sowie sowie ca. 150 m² Nutzfläche im Keller- und Flurbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit Küche und Duschbad. In den größeren Wohnungen verbindet ein zentraler Flur die einzelnen Räume miteinander. Jede Wohnung ist über einen eigenen Eingang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus aus zugänglich. Zustand und Modernisierungen Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde 2008 erneuert, mit Dachziegeln eingedeckt und mit einer 20 cm starken Dämmung versehen. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehört auch die Erneuerung der Dachentwässerung. Im Jahr 2000 wurden Doppelbalkone in Stahlkonstruktion mit keramischem Fliesenbelag errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde gedämmt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Die Wohnungen sind überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die größtenteils aus dem Jahr 2000 stammen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Grundstück Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 815 m². Davon entfallen ca. 735 m² auf die Gebäude- und Hoffläche sowie ca. 80 m² auf die Zuwegungs- und Hoffläche. Lage Das Objekt befindet sich in Bremen-Nord und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet rund um den Burgwall bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Ausstattung und Gebäudedaten Elektroinstallation: dreiadrige Leitungen Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, größtenteils aus dem Jahr 2000 Balkone: Doppelbalkone in Stahlkonstruktion, errichtet im Jahr 2000 Dach: 2008 erneuert, mit 20 cm Dämmung Weitere Modernisierungen: Dachentwässerung, teilweise Fassadendämmung und Erneuerung der Wasserleitungen Heizung: Gasheizung; Baujahr des Wärmeerzeugers 1996 Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 04.07.2028 Endenergieverbrauch: 158 kWh/(m²) Energieeffizienzklasse: E Mieteinnahmen Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.310 € für die Wohnungen und 270 € für die Garagen. Daraus ergibt sich eine gesamte monatliche Nettokaltmiete von 3.580 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 42.960 €. Fazit Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Wohnobjekt in Bremen-Nord suchen. Die seit der Errichtung durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere die Dacherneuerung einschließlich Dämmung, die Erneuerung der Dachentwässerung, die teilweise Fassadendämmung, der Anbau der Balkone sowie die Erneuerung der Wasserleitungen und eines Großteils der Fenster – bilden eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie. Die Anzahl der Wohneinheiten, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die bestehenden Mieteinnahmen bieten eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristige und nachhaltige Vermietungsstrategie.