Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsstruktur. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Substanz sowie eine durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 388 m². Ergänzt wird das Angebot durch 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 108 m², die aktuell gemeinsam von einem etablierten Imbissbetrieb genutzt werden. Die zusätzliche Nutzfläche beläuft sich, durch Keller und Treppenhaus, auf ca. 113 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 977 m², wovon etwa 2/3 im Eigentum stehen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige und stabile Einnahmesituation. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 250.000 € getätigt, wodurch sich das Objekt heute in einem technisch soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: • Erneuerung der elektrischen Leitungen • Weitgehende Modernisierung der Wasserleitungen • Austausch der Fenster (größtenteils Isolierverglasung seit 2012) • Fassadendämmung mit ca. 160 mm Styropor und neuem Putz • Dachdämmung • Erneuerung der Bodenbeläge • Teilweise Modernisierung der Heiztechnik (eine Therme aus 2012, eine ältere Bestandsanlage) • Fußbodenheizung in der hinteren Erdgeschosswohnung Dieses Objekt richtet sich gezielt an erfahrene Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Highlights im Überblick: • Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage in Burglesum • Baujahr 1955, umfangreich modernisiert • Ca. 388 m² Wohnfläche (5 Einheiten) • Ca. 108 m² Gewerbefläche (2 Einheiten, aktuell zusammengelegt) • Ca. 113 m² Nutzfläche • Grundstück ca. 977 m² (2/3 Eigentum) – 1/3 Nachbar mit Zuwegung • Voll vermietet – langfristig stabile Einnahmen • Investitionen seit 2012: ca. 250.000 € • Provisionsfrei • Kalt- Mieteinnahmen von ca. 63.000€ p.a. mit potenzial Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage zur Verfügung. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigungen vor. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Anfragen von Maklern oder Vermittlern sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte ausschließlich direkte Anfragen von Kaufinteressenten mit nachweislicher Finanzierung.