Description

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Waldkirch (Breisgau) – solide Kapitalanlage, direkt vom Eigentümer. Das 2002 in massiver Bauweise errichtete Eckhaus vereint ein großzügiges Ladenlokal mit zwei attraktiven Wohnungen – darunter eine Maisonette mit Dachterrasse und Panoramablick auf die St.-Margarethen-Kirche und den Kandel. Zentrale Innenstadtlage, fußläufig zu Einzelhandel und Gastronomie, Freiburg in ca. 20 Minuten. DIE EINHEITEN (alle vermietet): • Ladenlokal, ca. 128 m², über 2 Ebenen, klimatisiert, mit Lager • Wohnung 1, ca. 91 m², 3 Zimmer auf einer Ebene, Einbauküche, 2-fach verglast mit gutem Schallschutz, Bad mit Wanne • Wohnung 2, ca. 160 m² Maisonette, 3,5 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, Schwedenofen, ca. 46 m² Dachterrasse ECKDATEN: • Baujahr 2002, Grundstück ca. 133 m², Gesamtfläche ca. 450 m² • 4 Etagen + Keller, Dachgeschoss ausgebaut, 1 Garage • Gas-Zentralheizung mit Solar-Warmwasseranlage, begrüntes Dach • Geringe Bewirtschaftungskosten, keine Verwaltungskosten (privat gehalten) ENERGIE (Pflichtangaben): Bedarfsausweis · Energieeffizienzklasse A · Endenergiebedarf 44,1 kWh/(m²·a) · wesentl. Energieträger Erdgas + Solar-Warmwasser · Baujahr 2002. Ein ausführliches Exposé mit Fotos sende ich Interessenten gern zu. Anfragen bitte über die Nachrichtenfunktion.