Description

2,5-Zimmer-Hochpaterrewohnung mit nicht einsehbarer Südwestloggia mit Garten-Sondernutzungsrecht und Stellplatz vor der Haustür. Manchmal reicht ein kleines, kompaktes, gemütliches Zuhause für eine zentrale Oase in der Großstadt: ein geschützter Platz im Grünen, die Sonne auf der eigenen Loggia, diverse Freizeitangebote, kurze Wege zum Einkaufen und eine gute Anbindung an die Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer insgesamt gepflegten Wohnanlage und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Komfort und zentraler Lage. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche befindet sich in einem 1963 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK : • ca. 52 m² Wohnfläche • 2½ Zimmer • frei, sofort verfügbar, unvermietet • Privatverkauf, keine Maklercourtage • ca. 20 m² Kellerraum direkt unter der Wohnung • große Südwestloggia • nicht einsehbar und eingewachsen • direkter Zugang zum Garten von der Loggia aus möglich mit Sondernutzungsrecht ( 75 m²) • Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte • Vollbad mit Fenster • zusätzliche Abseite im Flur • Sinnvolle Raumaufteilung • Stellplatz direkt vor dem Haus • Fahrradabstellmöglichkeiten • gepflegte Gesamtanlage • Tibarg und Tibarg Center in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten) • sehr gute ÖPNV-Anbindung • attraktive Lage in Hamburg-Niendorf • interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung wird im Hochpaterre über das gepflegte Treppenhaus betreten. Über den zentralen Flur erreicht man alle Räume. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet den direkten Zugang zur südwest- Loggia mit Markise. Hier könnte ein direkter Zugang zum Garten erfolgen, der durch ein bestehendes Sondernutzungsrecht auch eingezäunt/bepflanzt, oder mit einer privaten Terrasse ausgestattet werden könnte. Das gut dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank und hat Blick auf Loggia und Garten. Das halbe Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer, Büro oder zur Erweiterung von Küche oder Bad. Die Küche präsentiert sich funktional und ist bereits mit allen erforderlichen Elektrogeräten (inkl. Waschmaschine) ausgestattet. Das kleine aber vollwertige Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über einen neuen Durchlauferhitzer und ein Fenster. Für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Eine praktische Abseite im Flur sowie ein ca. 20m² großer Kellerraum im Souterrain bieten wertvollen Platz für Kleidung, Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag gerne ordentlich verstaut werden möchte. Die Nutzung des Kellerraums ermöglicht die Erfüllung vielseitiger Wünsche (Fitness, Hobby, etc.). Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem vernünftigen und gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung der Wohnung entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einiger Renovierungs- und Modernisierunsarbeiten. Das Hausgeld beträgt aktuell 269 Euro. Ein Energieausweis ist vorhanden und ist gültig bis 2030 (siehe Foto). Die entsprechenden Informationen zur Hausverwaltung, Beschlüssen und Plänen können den Protokollen bzw. Unterlagen der Eigentümerversammlungen entnommen werden. Der beliebte Tibarg und das Tibarg Center und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen attraktiv. Auch Kita, Schulen und Spielplätze sind fußläufig zügig erreichbar. Die Wohnung liegt von der Straße abgewandt im Grünen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Bei Interesse und/oder Fragen melden Sie sich gern. Bitte keine Makleranfragen.