Description

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Grundstück mit Terrasse und Gartenhaus. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2000. Die Immobilie ist ab September bezugsfrei. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad Dachgeschoss: Diele, drei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-Zimmer, Gäste-WC Der Außenbereich bietet mit einer Terrasse und einem Gartenhaus ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die den Charme eines älteren Hauses mit großzügigem Platzangebot schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Garage - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 599 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im Stadtteil Dudweiler der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Zugstation Saarbrücken‑Dudweiler ist etwa 1,9 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen, während die Bushaltestelle nur rund 200 m fußläufig entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule, ein Kindergarten und weitere Schulen sind wenige Gehminuten entfernt, während die Universität und weitere weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Medizinisch ist die Lage ebenfalls optimal: Eine Arztpraxis und eine allgemeinmedizinische Praxis liegen in fußläufiger bzw. kurzer Fahrraddistanz, das Krankenhaus sowie drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Rad gut erreichbar. Zur Naherholung zählen der Stadtpark, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, das Naturreservat Brennender Berg, das Sie mit dem Fahrrad erreichen können, sowie der Stadtpark Sulzbach in der näheren Umgebung. All diese Vorzüge machen die Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause im lebendigen Herzen von Dudweiler, das sowohl städtisches Leben als auch ruhige Grünflächen in unmittelbarer Nähe bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 217,94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13061