Description

Dieses außergewöhnliche ehemalige Hofstelle-Anwesen verbindet den Charme eines traditionellen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist die traumhafte Aussicht über Leutkirch und die Landschaft des Allgäus bis hin zu den Bergen. In den Jahren 2016–2017 wurde das gesamte Anwesen hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dach, Zwischendecken, Heizung, Fenster, Wände, Leitungen, Böden, Bäder und vieles mehr, wurden erneuert bzw. umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wird durch einen gemütlichen Schwedenofen und eine Solarthermieanlage mit großzügigem 650-Liter-Pufferspeicher unterstützt. Das Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen vielseitig nutzbare Räume. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer, Hauswirtschafts-Technikraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist ein großer, derzeit noch nicht ausgebauter Raum im Dachgeschoss. Ein erhebliches Potenzial für zusätzliche Fläche wie Büro, Hobby-, Wellness- oder Gästebereich. Der angrenzende ehemalige Ökonomieteil verfügt über einen Pferdestall, weitere Nutzräume sowie einen großen Heuboden mit zusätzlichem Stauraum- und Ausbaupotenzial. Eine Garage und ein weiterer Schuppen bieten noch Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften und vieles mehr. Die zum Anwesen gehörende Koppel ist z.B. auch für Pferdehaltung geeignet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6167 m² - Nutzfläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 24.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an. In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling. Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NJ-26-12666