Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet einen besonderen Rückzugsort inmitten unberührter Natur und verbindet ländliche Ruhe mit vielseitigen Nutzungs‑ und Entwicklungsmöglichkeiten. Das zusammenhängende Grundstück mit ca. 24.869 m² liegt idyllisch eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die ruhige Alleinlage macht das Anwesen ideal für Naturliebhaber sowie für Pferde‑ oder Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebens‑ und Arbeitskonzepte auf dem Land. Das Bauernhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich großzügig auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, einladender Flur mit Garderobenbereich. Die helle Wohnküche mit Einbauküche und Beistellherd bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über vier helle Zimmer, teilweise mit Balkonzugang, und eignet sich ideal als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das über mehr als 65 m² Nutzfläche verfügt und sich hervorragend zum Ausbau zusätzlicher Wohnfläche eignet. Auch hier ist ein Balkonzugang vorhanden, wodurch attraktive Wohn‑ oder Arbeitsräume geschaffen werden können. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet einen Heizraum, ein Heizöllager sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Zum Anwesen gehören außerdem ein ehemaliges Stall‑ und Wirtschaftsgebäude mit vielseitigem Ausbau‑ und Nutzungspotenzial, eine Garage in Holzblockbauweise mit drei Stellplätzen und Empore für zusätzlichen Stauraum sowie mehrere Schuppen und Stallungen. Die großzügige Hoffläche bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung und unterstreicht den authentischen Hofstellen‑Charakter. Optional besteht die Möglichkeit, weitere Acker‑, Grünland‑ und Waldflächen zu erwerben und das Nutzungsspektrum des Anwesens zusätzlich zu erweitern. # Ausstattung Das Anwesen verfügt über ein arrondiertes Grundstück von ca. 24.869 m² in absoluter Ruhe und Alleinlage. Die umgebende Natur, geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Objekt ideal für Pferde und Tierhaltung sowie für naturnahes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Das Wohnhaus in solider Massivbauweise bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² und überzeugt durch eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Mehrere Balkone und Terrassen eröffnen einen traumhaften, unverbaubaren Landschaftsblick und unterstreichen die besondere Wohnqualität. Zusätzliche Ausbaureserven, insbesondere im Dachgeschoss, sowie mehrere Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungs und Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tierhaltung oder Lagerflächen. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die eigene Wasserversorgung über ein Quellwasser, das insgesamt sechs Hofstellen in Meggen versorgt. Für den Betrieb der Pumpe sowie für Wartung und Instandhaltung fallen jährliche, anteilige Kosten an. Auf dem Anwesen befinden sich zudem: •eine Garage sowie weitere Stell und Abstellmöglichkeiten, •großzügige Hofflächen mit vielfältigen Nutzungsoptionen, •Stall und Wirtschaftsgebäude mit zusätzlichem Potenzial. Optional besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücksflächen – darunter Acker , Grünland oder Wald – zu erwerben und das Anwesen entsprechend der individuellen Vorstellungen zu erweitern. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. - Grundstücksfläche: ca. 24869 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Meggen, einem der charmanten Weiler der Gemeinde Argenbühl, eingebettet in die malerische Landschaft des Westallgäus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und authentischer ländlicher Lebensqualität. Argenbühl liegt inmitten sanfter Hügellandschaften und ist bekannt für seine klare Luft, gepflegte Umgebung und den hohen Erholungswert. Der Ortsteil Meggen zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, eine lockere Bebauung und einen gewachsenen, dörflichen Charakter aus – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Infrastruktureinrichtungen sind in den nahegelegenen Hauptorten schnell erreichbar. Die Region bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot: Wandern, Radfahren, Reiten und Wintersport gehören ebenso dazu wie zahlreiche naturbezogene Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der zentralen Lage im Westallgäu sind sowohl das Bodenseegebiet als auch die bekannten Allgäuer Urlaubs‑ und Freizeitregionen bequem erreichbar. Meggen ist damit ein idealer Wohn‑ und Lebensort für Menschen, die das ruhige Landleben in exklusiver Alleinlage schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu wollen. # Sonstiges Diese besondere Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Alleinlage. Ob als Familienwohnsitz, Pferdehof oder privater Rückzugsort – hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Lebenstraum auf dem Land zu verwirklichen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Klatte Immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 156.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt-2025-255