Description

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2052 und der jährliche Erbbauzins beträgt 93 €. Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, moderne Technik und ein äußerst attraktives Grundstück. Auf rund 120 m² Wohnfläche stehen 4 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ca. 100 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, die mit einer modernen Koch-Halbinsel ausgestattet ist – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der Fußboden ist mit Eichenparkett ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für perfekte Gemütlichkeit. Ein weiteres Zimmer, 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene Über die Treppe gelangen Sie in 2 weitere Zimmer und ein Bad, das mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist. Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und effizient: • Pelletzentralheizung im Keller (unser Verbrauch ca. 3 to / Jahr) • Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen • Neue Dacheindeckung (2020) mit Dämmung gemäß EnEV • Balkonkraftwerk Das Haus hat einen (Teil-)Keller, in dem die Pelletsheizung und der Lagerraum für die Pellets untergebracht sind. Ebenso steht dort der 300 l Pufferspeicher für die Heizung und ein 400 l Warmwasserspeicher. Es besteht trotzdem noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Regale zum Lagern. Das weitläufige 893 m² große Grundstück verfügt neben der großen Garage mit ca. 50 m² die über eine Grube verfügt, über weitere Nebengebäude. Ein vielseitiges, gut ausgestattetes Zuhause mit großzügigem Raumangebot – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und energetisch moderne Technik legen. Der Verkauf (und unser Auszug) ist für März 2027 geplant. Von Makleranfragen bitten wir unbedingt abzusehen. Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Langenhorn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Dieser hintere Teil von Langenhorn ist kaum vom Fluglärm betroffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum Langenhorner Markt bietet zusätzlich eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern. Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, unter anderem das Asklepios Klinik Nord – Heidberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, wie beispielsweise dieGrundschule Stockflethweg und das Gymnasium Heidberg In Sachen Freizeit und Erholung überzeugt das grüne Umfeld mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Das nahegelegene Raakmoor sowie verschiedene Parks laden zum Entspannen in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und U-Bahn-Stationen (U1 – Kiwittsmoor) befinden sich in der Nähe, wodurch die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Nachtrag: Zum Thema Erbbau in HH empfehlen wir die Broschüre https://immobilien-lig.hamburg.de/resource/blob/873940/7bb89c47da3cb419a349ae157d7f2a69/erbbaurechtsbroschuere-zum-download-data.pdf Bei Abschluss eines vorzeitigen neuen Pachtvertrages (was unter bestimmten Voraussetzungen geprüft werden kann), läge demnach der Erbbauzins bei 1,3 % des Bodenwertes. Den Bodenrichtwert findet man hier: https://geoportal-hamburg.de/b