Description

**Objektbeschreibung:** Dieses charmante Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus ideal genutzt werden kann, bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Veranda in das Haus. Der zentrale Flur führt in zwei lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine doppelte Schiebetür voneinander getrennt sind. Die geräumige Küche verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch einen praktischen Handtuchheizkörper und ein WC. Über das Treppenhaus, das hinter der Veranda liegt, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, darunter ein besonders großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin. Hier gibt es eine geschlossene Küche mit einer Einbauküche. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Balkon im zweiten Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Das fertig ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, die durch eine charmante Gaube und ein Dachfenster zusätzlich belebt wird. Hier entsteht nicht nur ein lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich, sondern auch die Möglichkeit, den Raum flexibel in zwei separate Zimmer zu gestalten. Das Haus ist vollständig unterkellert. In dem Keller befindet sich die Heizungsanlage mit einer Warmwasseraufbereitung. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden seit 1995 durchgeführt, darunter der Austausch von Fenstern und der Heizungsanlage sowie die teilweise Renovierung von einem Badezimmer. Im Jahr 2010 wurde die Fassade des Gebäudes aufwendig modernisiert. Hierbei kam eine 14 cm starke Wärmedämmung zum Einsatz, die nicht nur einen hervorragenden Wärmekomfort gewährleistet, sondern auch mit einem ansprechenden Außenputz und hochwertigen Verblendungen für ein attraktives Erscheinungsbild sorgt. Das Dach wurde mit erstklassigem Biberschwanz eingedeckt. Bei der Innengestaltung haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche noch zu verwirklichen und Ihre Ideen zur Gestaltung des Hauses nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Ein großes Nebengebäude auf dem Grundstück bietet zudem zwei Garagen, ein praktisches Arbeitszimmer, sowie ein überdachtes massives Carport. **Anbei die Daten zum Energieausweis:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 92,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 1938 **Lagebeschreibung:** Premnitz, eine Stadt im Landkreis Havelland, begeistert durch ihre idyllische Lage am Ufer der Havel, umgeben von malerischen Wäldern, Feldern und Wiesen. Diese ruhige Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten möchten. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, einem Ärztehaus, einer Apotheke sowie verschiedenen Lebensmitteldiscountern sorgt für eine bequeme Grundversorgung. Für aktive Einwohner bieten lokale Sportvereine wie der TSV Chemie Premnitz, der in der Bundesliga spielt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben Fußball und Leichtathletik finden auch zahlreiche Veranstaltungen statt, die die Gemeinschaft stärken und einen lebendigen Kulturkalender bieten. Die malerische Havel lädt zudem zu naturnahen Sportaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die wirtschaftliche Anbindung der Region ist ebenfalls bemerkenswert: Mit zahlreichen kleinen Unternehmen und Dienstleistungen in der Umgebung ist Premnitz als Wohnort sehr attraktiv. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch lokale Buslinien sowie Straßenwege ausgezeichnet. Pendler profitieren von der zentralen Lage, die schnelle Verbindungen zu größeren Städten ermöglicht; die Fahrt nach Brandenburg an der Havel dauert nur etwa 20 Minuten, während Rathenow in rund 10 Minuten zu erreichen ist. Von Rathenow aus gelangt man in nur 50 Minuten nach Berlin. **Provision: für den Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.** Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. **Sonstiges:** Haftung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen Sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit auch vor Ort. Gerne können Sie fachkundige Beratung zur Objektbesichtigung mitbringen. Geldwäschegesetz: MB Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der MB Immobilien GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.