Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1995 liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Klein Schulzendorf und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche alles, was Familien sich wünschen. Im Erdgeschoss laden Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zum Entspannen ein – die Küche und ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot ideal. Im Obergeschoss finden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein vollständiges Bad sowie ein Balkon. Der Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Werkstatt oder Lager. Kamin, Glasfaseranschluss und Carport runden das Angebot ab. Das Objekt ist ab Juni 2027 bezugsfrei – planen Sie jetzt Ihren Neustart! # Ausstattung Gebäude & Konstruktion Reiheneckhaus Typ 4, Baujahr 1995, vollständig unterkellert Außenwände ab EG aus Porotonsteinen mit Wärmedämm-Mörtel Rotes Ziegeldach, zimmermannsmäßig ausgeführt Zweilagiger Strukturputz außen, farblich abgesetzter Sockel Kunststofffenster mit Isolierverglasung und verdeckten Einhanddrehkippbeschlägen Kunststoffrollläden an allen Wohn- und Aufenthaltsräumen, wärmegedämmt Stahl-Holz-Treppenhaus mit Handlauf Heizung & Technik Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2021) Flachheizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen Fußbodenheizung im Badezimmer Glasfaseranschluss vorhanden Kamin vorhanden Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften, alle Leitungen unter Putz Sanitär & Bad Badezimmer türhoch gefliest mit Markenfliesen Eingebaute Badewanne (ca. 170 × 75 cm) mit Einhebelmischbatterie und Handbrause Dusche mit Einhebelmischbatterie (neu 2022) 2 Porzellan Waschbecken, Kristallspiegel (70 × 110 cm) Gäste-WC im EG, vollständig ausgestattet Böden & Innenausbau Wohn- und Schlafräume: Markenteppichboden Küche, Diele, Bad/WC: keramische Markenbodenfliesen Küche mit Fliesenspiegel im Küchenbereich Innentüren im Wohnbereich, Eiche furniert oder weiß Feinputz an allen Wohnraumwänden, Rauhfasertapete weiß Außenanlagen & Stellplatz Gepflegter Garten mit Terrasse (EG) und Balkon (OG) Carport direkt am Haus, 1 PKW Stellplatz vorhanden Grundstück vollständig erschlossen (Gas, Wasser, Strom, Telekom, Abwasser) Außenanstrich neu (2022), neuer Zaun (2020) Modernisierungen im Überblick Gasheizung neu: 2021 Dusche neu: 2022 Außenanstrich neu: 2022 Zaun neu: 2020 Heizungswartung: jährlich Gebäudeversicherung: ca. 450,- €/p.a # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 275 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Klein Schulzendorf liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft aus Wäldern und Wiesen – und das mit allem Komfort direkt vor der Tür. Im Ort selbst befinden sich eine Tankstelle, der Bäcker für den schnellen Einkauf, ein gemütliches Restaurant sowie ein Kinderspielplatz – perfekt für Familien mit kleinen Entdeckern. Wer das Landleben in vollen Zügen genießen möchte, wird die nahegelegenen Pferdehöfe und den landwirtschaftlichen Betrieb AGT zu schätzen wissen: Natur, Tiere und ein echtes Landleben sind hier keine Seltenheit, sondern gelebter Alltag. Die nahegelegene Stadt Trebbin ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bietet die vollständige Infrastruktur für den Alltag: Kita, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof – alles bequem an einem Ort. Mit dem Zug gelangt man entspannt in die Bundeshauptstadt Berlin. Die Autobahn A 10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraße B 101 sind ebenfalls schnell erreichbar und machen auch das Pendeln per PKW zum Kinderspiel. Wer nach Feierabend abschalten möchte, findet direkt vor der Haustür herrliche Wälder und Wiesen zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen – Lebensqualität pur für die ganze Familie.Entfernungen: Kindergarten 3,2 km Grundschule 4,3 km Realschule 4,3 km Gymnasium 17 km Autobahn 22 km Zentrum 4,5 km # Sonstiges Uns ist es wichtig, dass Besichtigungen für alle Seiten-auch für Sie- wirklich weiterführen. Deshalb bitten wir vorab um eine kurze Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis der Eigenmittel. Falls Sie noch keinen Finanzierer an Ihrer Seite haben: Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermittlung eines passenden Ansprechpartner- natürlich für Sie kostenlos und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sie haben Fragen, möchten weitere Unterlagen anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich bin gerne für Sie da – persönlich, unkompliziert und auf Augenhöhe. Auch bei Fragen zur Finanzierung unterstütze ich Sie: Mein erfahrener Finanzierungspartner steht Ihnen jederzeit zur Seite. Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich auf Sie! Ihre freundliche Maklerin aus der schönen Stadt Trebbin Constanze Elseberg Immobilienmaklerin & Inhaberin · ELSEBERG IMMOBILIEN Zum Akazienhain 22 · 14959 Trebbin/OT Kliestow Mobil: 0177 38 58 998 · Tel.: 033731 30 49 56 info@elsebergimmobilien.de · www.elsebergimmobilien.de Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 78.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RH-HEKS-2026