Description

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2098, der Erbbauzins beträgt 2.500,32 EUR pro Jahr. Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1999 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 174 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen großzügigen, ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Der Außenbereich mit überdachter Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ausreichend Platz zum Spielen und Erholen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Zimmern bestand. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss unkompliziert wiederherstellen, wodurch zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung entsteht. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und sorgt für viel Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Erbbauzins: 2.500,32 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 174 m² - Nutzfläche: ca. 45,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage innerhalb der Stadt Ludwigsfelde südlich von Berlin. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Reihenhaussiedlung sowie ergänzender Wohnbebauung und vermittelt ein ruhiges, harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen gut erreichbar im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zur hohen Wohnqualität der Lage beitragen. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A10 und A115 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Berlin und Potsdam. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage innerhalb einer gepflegten Reihenhaussiedlung, die insbesondere für Familien ein attraktives Wohnumfeld darstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 63,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 747804