Description

Die Qualität dieses Angebots liegt nicht im derzeitigen Ausstattungsstandard, sondern in der Kombination aus historischer Gebäudestruktur, einem großzügigen Flächenangebot über zwei Ebenen, dem Garten in Südhanglage, dem freien Landschaftsblick und den angeschlossenen Nebenbereichen. Zum Verkauf steht eine laut Energieausweis ursprünglich im Jahr 1825 errichtete Haushälfte. Eine ältere Architektenaufstellung weist für Erd- und Obergeschoss zusammen ca. 154,68 m² Wohn- und Nutzfläche aus. Das Gebäude ist gegenwärtig umfangreich modernisierungs- und sanierungsbedürftig und richtet sich damit gezielt an Käufer, die ein historisches Haus mit einem eigenen baulichen und gestalterischen Konzept weiterentwickeln möchten. Der Zugang erfolgt über einen vorgelagerten Windfang in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, eine Waschküche beziehungsweise ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Teil-/Gewölbekeller, der als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein Küchenbereich, ein Wannenbad, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur zur Verfügung. Mehrere Räume eröffnen einen weiten Blick über die tiefer gelegene Bebauung und die umliegende Landschaft. Die vorhandenen Küchen- und Sanitärbereiche auf beiden Ebenen ermöglichen eine flexible innerfamiliäre Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder ein generationenübergreifendes Raumkonzept. Eine baurechtlich selbstständige zweite Wohneinheit ist durch die vorliegenden Unterlagen allerdings nicht nachgewiesen. Auf der Südseite schließt sich der gewachsene Garten in Hanglage an. Die Kombination aus Vegetation, Höhenlage und Talblick bildet den emotionalen Schwerpunkt des Grundstücks. Die vorhandenen Außenbereiche bedürfen einer Neuordnung und Pflege, bieten anschließend jedoch eine besondere Aufenthaltsqualität. An das Wohnhaus grenzen ehemalige Stall-, Scheunen- und Garagenbereiche an. Ein Zwischenboden, verschiedene Abstellflächen und das Pelletlager schaffen zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Nutzbarkeit, Genehmigungssituation und baulicher Zustand dieser Bereiche wurden nicht abschließend geprüft. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2020 installierte Pelletheizung, die laut Energieausweis vorhandene Solarunterstützung der Warmwasserbereitung sowie der nach Angaben der Eigentümerin vorhandene Glasfaseranschluss. Dies ändert jedoch nichts daran, dass Innenausbau, Sanitär- und Küchenbereiche, Fenster, energetische Gebäudehülle und verschiedene Bauteile umfassend überprüft und modernisiert werden müssen. In einzelnen Bereichen sind sichtbare Verfärbungen, mögliche Feuchtespuren und altersbedingte Schäden vorhanden. Auch die teils geringen, altbautypischen Raumhöhen sollten bei einer Besichtigung berücksichtigt werden. Ein Angebot für sanierungserfahrene Eigennutzer, Handwerker und Altbauliebhaber, die nicht nach einer bezugsfertigen Standardimmobilie suchen, sondern den besonderen Standort, den Weitblick und die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung zu schätzen wissen. IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank! Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen! Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter. LAVES Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hannover Stadt & Land. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH | Georgstr. 38 | 30159 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!