Description

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit großer, an das Wohnhaus angrenzender Scheune verfügt über eine einladende Grundrissgestaltung und viel Potential für die zukünftige Nutzung. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Bürozimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein großes Wannenbad, ein separates WC sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Vom Flurbereich des Obergeschosses aus gelangen Sie über eine Treppe in das nicht ausgebaute, sehr geräumige Dachgeschoss des Hauses. Eine große Scheunenfläche grenzt unmittelbar an das Wohnhaus an und ist durch einen Zugang über das Erdgeschoss erreichbar. Der Außenbereich des denkmalgeschützten Anwesens zeichnet sich durch eine eine Hof- und Gartenfläche aus und bietet auch auf der Rückseite des Gebäudes nochmals einen zusätzlichen kleinen Gartenbereich. Eine gemütlich bepflanzte Terrasse sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten runden dieses schöne Grundstück ab. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Naturkeller) und in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Sie bereithält. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 593 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, lockerer Bebauung sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Schwarzwaldes genießen Bewohner hier ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld. Im Ortskern von Haueneberstein finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, darunter Wander- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote, bieten einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B500 sowie die Autobahn A5 sind die Innenstadt von Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und die gesamte Wirtschaftsregion Oberrhein schnell erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden im Stadtteil Oos ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Baden-Baden selbst zählt zu den renommiertesten Kur- und Kulturstädten Deutschlands und bietet mit seinen Thermen, dem Festspielhaus, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer Stadt verbinden möchten. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 758189