Description

Diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1895 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 107,79 m² erwarten Sie großzügige Räume mit hohen Decken, kunstvollem Stuck, originalen Kassetten- und Flügeltüren sowie charaktervollen Dielen- und Parkettböden. Fein gearbeitete Stuckelemente und Rosetten unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die Ost-, West- und Nordausrichtung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon bietet den passenden Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und das urbane Flair zu genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, neue Heizkörper ergänzen die Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden rund 114.000 € in die Wohnung investiert. Ein moderner Schindler-Aufzug wird 2026 eingebaut und fertiggestellt. Eckdaten: 107,79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kellerabteil, monatliches Hausgeld 264 €, Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien. Hinweis: Die Fotos sind teilweise maßstabsgetreu und mit KI bearbeitet. Sie zeigen, wie die Räume mit neuer Ausstattung aussehen könnten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die großzügige Eigentumswohnung liegt inmitten von Berlin-Charlottenburg an einer Hauptstraße im Vorderhaus. Der Bezirk Charlottenburg ist ein Gründerzeitviertel / Wohnviertel, dessen Bauten aus der Gründerzeit stammen. Mit vielen schönen klassischen Altbauten und Villen. In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich der Schlosspark Charlottenburg, der nahe liegende Lietzensee, der Schustheruspark, das Charlottenburger Ufer, die Deutsche Oper, die Kantstraße und viele andere schöne Orte und Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie Ihre freie Zeit verbringen und das Stadtleben genießen. Dinge des täglichen Bedarfs: Shoppingcenter Wilma, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen, Kitas und ein Oberstufenzentrum Für das gesundheitliche Wohl ist auch gesorgt: Apotheke, Allgemeinärzte / Ärztehaus, Augenarzt, Internisten Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig U-Bahn: U2 und U12 Bismarckstraße, S-Bahn: Charlottenburg, Bus 109, N7 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Endenergiebedarf: 119.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.11.2024 - Gültig bis: 23/11/2034 Anbieter-Objekt-ID: 01M2JVY7SHBCHNM0BXQ4XJXGQ4