Description

Ihr neues Zuhause mitten in der City-West! - umfassend und hochwertig sanierte Altbauwohnung - 96 m² Wohnfläche - drei großzügige Zimmer plus große Küche - Balkon - Deckenhöhen von ca. 3,50 m - hochwertiges Echtholzparkett - maßgefertigte Einbauküche vom Tischler - elegante Unterputzarmaturen - anspruchsvoll gestaltetes Badezimmer - wahlweise möblierte oder unmöblierte Übergabe - bezugsfrei - komplett Smart-Home Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet großzügige Raumproportionen mit modernem Wohnkomfort und einer anspruchsvollen, bis ins Detail durchdachten Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charakteristischen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1900 und verfügt über 96 m² Wohnfläche. Deckenhöhen von rund 3,50 Metern, großzügige Räume und der klassische Altbaugrundriss schaffen ein besonders repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Herzstück der Wohnung sind die beiden weitläufigen, miteinander verbundenen Wohnräume mit ca. 26 m² und ca. 25 m². Einer der Räume bietet Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² orientiert sich gemeinsam mit Küche und Bad zum ruhigen Innenhof und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die Wohnung wurde umfassend und mit hohem gestalterischem Anspruch saniert. Edles Echtholzparkett, hochwertige Unterputzarmaturen und eine maßgefertigte Einbauküche vom Tischler unterstreichen den exklusiven Charakter. Sorgfältig ausgewählte Materialien und zahlreiche luxuriöse Ausstattungsdetails ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung entweder vollständig möbliert in ihrer aktuellen Einrichtung oder leer übergeben werden. Damit eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive, hochwertige Kapitalanlage. PS: die Badezimmer Tür wurde zum Zeitpunkt der Fotos ausgewechselt und ist nun wieder montiert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in zentraler Charlottenburger Lage an der Kantstraße, nur wenige Schritte von der Wilmersdorfer Straße entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen an der Kantstraße, der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sowie der S- und Fernbahnhof Charlottenburg sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet das urbane Leben der Berliner City-West mit den charmanten Seitenstraßen und gewachsenen Altbauquartieren Charlottenburgs. Die zur Kantstraße ausgerichteten Räume und der Balkon vermitteln echtes Hauptstadtgefühl, während sich das rückwärtige Zimmer - super als Schlafzimmer, die Küche und das Bad zum ruhigen Innenhof orientieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 484937