Description

Nutzen Sie das angenehme Wetter für einen Immobilienausflug nach Reichenow. Die idyllisch gelegene Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstrasse im grünen und beschaulichen Reichenow. Schon die Bauherren von Schloß Reichenow wussten die Vorzüge der Gegend zu schätzen. Fürs "Gesinde" wurden Anfang 1900 auch Wohnräume gleich vor Ort in komfortablen Massivgebäuden mit Möglichkeiten zur Selbstversorgung auf dem Grundstück geschaffen. Hier kann man auf dem großzügigen, ca. 3681 m² großen Grundstück seinen Feierabend entspannt und naturnah genießen. Die mit zwei urigen Gewölbekellern teilweise unterkellerte Doppelhaushälfte besticht besonders durch historischen Charakter und steht zur Herrichtung und Nutzung nach eigenen Wünschen bereit. Die Immobilie kann entweder für eine kleine Familie, ein Paar, auch mit Platz fürs Homeoffice oder als Rückzugsort für Großstädter dienen (ca. 122 m² Wohnfläche). Die Immobilie wurde nach 1990 teilmodernisiert und im Dachgeschoss gibt es eine, für Wohnzwecke genutzte Dachkammer (mit Kachelofen). Im Erdgeschoss sind die meisten Räume auch an die Gaszentralheizung angeschlossen. Auch das riesige Grundstück, mit Flächen für Gemüse, Obst und naturnahen Rückzug im hinteren Bereich, dort mit Hanglage, ist flexibel nutzbar. In Reichenow finden sich einige Beispiele für spezielle Nutzungsideen, nicht zuletzt im Schloss mit Schloßpark. Dazu könnte man mit etwas baulichem Aufwand auch durch Treppenlift o.dgl. für altersgerechten Zugang ins Dachgeschoß sorgen. Der umfriedete Garten bietet viel Platz für persönlichen Freiraum, gutes Platzangebot in Stallgebäude, ergänzt durch Schuppen-NG. Draußen bieten sich ein überschaubarer Spielplatz fürs Kind oder die Enkel sowie durch die bauliche Gestaltung und Bepflanzung Rückzugsbereiche mit Schutz vor neugierigen Blicken. Eine gut gestaltete Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Massive Bausubstanz und hohe Räume bieten eine solide Grundlage. Das Dachgeschoss wurde teilweise in einfachem Standard ausgebaut und bildet eine Ausbaureserve. Über das Esszimmer, von dem aus auch die Holztreppe ins Dach führt, gelangt man in ein Wohn- oder Schlafzimmer. Auch die beiden Keller mit Gewölbedecken können hergerichtet werden. Mit passendem Kellerabgang fände im urigen Ambiente auch eine grössere Weinsammlung Ihren Platz. Beide sind aktuell jeweils über eine Bodenklappe von den Wohnräumen aus zugänglich. Diese sind für die Region übliche Altbaumassivkeller, teilweise mit Feldsteinmauern. Der umfriedete Garten bietet Platz für persönlichen Freiraum, erhebliches Platzangebot im Nebengelass und einen überschaubaren Spielplatz fürs Kind oder die Enkel sowie durch die Anordnung der Gebäude verschiedene Nutzungsbereiche. Natürlich können Sie durch Anpassungen das vorhandene Angebot an Flächen für Hobby oder Werkstatt umgestalten. Die Nebengebäude bieten dafür eine gute Grundlage. Hier kann man auf dem ca. 3681 m² großen Grundstück seinen Feierabend entspannt und naturnah genießen. Diese traditionelle Doppelhaushälfte in Reichenow-Möglin bietet ein spannendes Projekt für Liebhaber von Altbauten mit Charakter. Das solide, Anfang 1900 massiv errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine individuelle Gestltung und die authentische Ausstrahlung eines ländlichen Wohnhauses aus. Die passende Umgebung findet man gleich in der Nachbarschaft. Mit insgesamt vier Zimmern auf einer Etage bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und handwerkliche Ambitionen. # Ausstattung Das Haus besticht durch authentische Details wie Dielenböden und traditionelle Kachelöfen, die für wohlige Wärme sorgen. Die Beheizung erfolgt derzeit durch eine Kombination aus einer Gaszentralheizung mit modernen Plattenheizkörpern sowie der ergänzenden Holz-/Kohlefeuerungsoption durch die Öfen. Die Küche ist mit einer Bestands-Möblierung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Badewanne und eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Ausbaupotenzial des Dachbodens, der zusätzlichen Raum schaffen kann. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein grösseres Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Stall oder Lagerung bietet. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Im Erdgeschoß betreten Sie zuerst die Diele. Von dieser gelangt man in den HAR und die Küche. An den HAR schliesst sich das gartenseitige Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Abstellraum an. Über den Flur gelangt man in die vorgartenseitige Küche, durch diese ins Esszimer und angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Das separate Wannen-/Dusche befindet sich rechts. Komfortable Deckenhöhen und Altbauflair bieten angenehmes Wohnen Das praktische Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche. ausgestattet. Dieses bedarf einer zeitgerechten Überholung, auch wenn die Ausstattung nach 1990 schon modernisiert wurden. Auch die praktische, vorgartenseitige Küche mit angrenzendem Esszimmer und Platz für einen Frühstückstisch, erreicht man vom Flur. Wer das Esszimmer nicht benötigt kann hier ein super Homeoffice oder Gästezimemr unterbringen, kurzer Weg zum Kaffee ist garantiert. Der angenehme Ausblick in den eigenen Garten und die geschützte Gestaltung des kleinen Nebengebäudes an der rechten Nachbarwand, bieten viel Platz fürs Sonnenbad oder den Nachmittagskaffee. Durch die Ausbaureserve im DG (Kaltdach mit zwei Räucherkammern) ist diese ideal für spezielle Wohnprojekte, Atelierausbau, Hobbys erweiterbar. Die Immobilie steht nach dem Kauf zur eigene Nutzung und Herrichtung bereit. Ein solide Doppelhaushälfte mit Gas-Heiztherme und Möglichkeiten zur eigenen Verwirklichung in einem individuellen Umfeld und ruhiger Wohnlage von Reichenow. Auch für die heute oft gesuchten Möglichkeit zur Selbstversorgung mit eigenem Garten gibt es hier Potential. Schnell sein lohnt sich. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher Ust.. - Grundstücksfläche: ca. 3681 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Umgebung von Reichenow-Möglin. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein Zufahrtstor, was für ein privates und geschütztes Umfeld sorgt. Die Anbindung erfolgt über eine asphaltierte Nebenstraße, wodurch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die ländliche Lage bietet Ruhe und einen direkten Bezug zur Natur, ideal für Interessenten, die das Leben abseits städtischer Hektik suchen. Das unweit entfernte Wriezen bietet eine gut ausgebaute Bildungslandschaft, die für Familien ansprechend ist. Mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit Schulbus oder PKW erreichen. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten und tragen zu einer umfassenden Betreuung und Förderung der Kinder bei. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleinen Gewerbe- oder landwirtschaftlichen Betrieben, traditionellen Wohnhäusern und Scheunengebäuden. Darüber hinaus bieten Schlosspark und grüne Wiesen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Natursucher, Individualisten und Pendler mit Homeoffice macht. Die Ärzteversorgung ist durch das Wriezener Krankenhaus und Arztpraxen sichergestellt. Auch Discounter, Tankstelle, Spakasse, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten findet man dort. # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich! Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Interessenten die Möglichkeiten zur Besichtigung bieten können, die Ihre Kontaktdaten angegeben haben. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1152-UK261410