Description

Dieses in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an. Seit dem Jahr 2020 wurde das Gebäude nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich überzeugen die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen und der gepflegte Gesamteindruck. Die drei lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnambiente verbindet. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Wohnlage rundet das Gesamtpaket ab und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Flexibilität als auch durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand überzeugt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen seit 2020: - Energetische Dachsanierung einschließlich Wärmedämmung und Einbau neuer Dachflächenfenster - Ausbau des Spitzbodens einschließlich Einbau einer Klimaanlage - Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen - Modernisierung der Heizungsleitungen und Heizkörper - Austausch aller Fenster sowie der Hauseingangstür und Einbau von Rollläden - Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge - Neubau von drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern (zwei mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche) - Einbau hochwertiger Innentüren mit Glasausschnitten - Installation einer Wasserenthärtungsanlage - Umfassende Modernisierung des Kellergeschosses mit Fliesenbelägen und freigelegtem Natursteinmauerwerk - Neugestaltung des Garagenhofes, der Gartenwege sowie der Außenanlagen - Sanierung von zwei großen Garagen und der Kelleraußentreppe # Ausstattung Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2020 und 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden nicht nur sämtliche Wohnräume modernisiert, sondern auch zahlreiche technische und energetische Maßnahmen umgesetzt. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens verbindet. Bereits beim Betreten überzeugen die hochwertige Materialauswahl und das stimmige Gesamtkonzept. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Fluren, Küchen und Bädern sowie hochwertige Innentüren mit Glasausschnitten schaffen ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse mit Markise. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt unter anderem über ein extra breites Cerankochfeld, eine Design-Dunstabzugshaube, Backofen sowie Kühl- und Gefrierschrank. Direkt angrenzend sorgt eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller sowie einer elegant in die Decke integrierten Regendusche. Elektrische Rollläden an allen Fenstern runden den Wohnkomfort ab. Obergeschoss Auch die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und setzt den hochwertigen Materialmix konsequent fort. Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen sowie ein modernes Badezimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Liebevolle Details – wie die dezent integrierten Unterputz-Radios von Gira – unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch. Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung verbindet moderne Ausstattung mit dem besonderen Charme sichtbarer Dachschrägen. Große Dachflächenfenster sorgen insbesondere im Küchenbereich für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche. Spitzboden und Kellergeschoss Der ausgebaute Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eröffnet einen schönen Blick über das Wohnviertel. Eine installierte Klimaanlage erhöht den Komfort und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss wurde umfassend modernisiert. Neue Bodenfliesen sowie freigelegte historische Bruchsteinwände verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und verbinden Funktionalität mit dem Charme des ursprünglichen Gebäudes. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Blühende Hortensien, großzügige Grünflächen sowie die große Sonnenterrasse schaffen eine einladende Atmosphäre. Die regelmäßige Pflege durch einen Mähroboter sorgt dauerhaft für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Angebot durch vier Einzelgaragen, von denen mehrere ebenfalls aufwendig modernisiert wurden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 2026-07-26 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 5,95% Käufer-Provision (incl. 19% Mwst) vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 957 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels – im Herzen von Bad Wilhelmshöhe. Dieser Stadtteil steht für eine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Fern- und Regionalbahnhofs Kassel-Wilhelmshöhe. Von hier bestehen ausgezeichnete ICE-Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Hannover, Hamburg, München und Berlin. Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da beispielsweise Frankfurt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch für Urlaubs- und Geschäftsreisende sorgt die direkte Anbindung an den Fernverkehr für ein Höchstmaß an Komfort. Darüber hinaus laden der nahegelegene Bergpark Wilhelmshöhe – UNESCO-Welterbe –, das Schloss Wilhelmshöhe sowie zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A44, A49 und A7 rundet die Attraktivität dieser Wohnlage ab. # Sonstiges Sie haben Interesse an unserem angebotenen Mehrfamilienhaus? Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den Eigentümern erfragt, bzw. bei zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt haben. Die Angaben wurden von den Eigentümern bestätigt. Wir übernehmen für diese Angaben keine Haftung in Bezug auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 125.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 142 (1/142)