Description

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Saarbrücken / Scheidterberg! Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 220 m², welche sich ideal auf 5-6 geräumige Zimmer verteilt. Das gepflegte Anwesen besticht durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 5.327m², aufgeteilt in ca. 3.635 m² parkähnliches Wohngrundstück und 1.692m² Zuwegung und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das fiktive Baujahr ist ca. 1985, das Ursprungsbaujahr ist 1965 Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich bietet das Haus einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme und ein einladendes Ambiente an kalten Tagen sorgt. Die Terrasse, der Balkon so wie das Außenschwimmbad laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Außerdem steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann. Der vorhandene Keller bietet Ihnen zudem weiteren Stauraum und Flexibilität. Die Fenster sind größtenteils aus dem Jahr 2000/2007, die Heizung ist aus dem Jahr 2007. Die Verfügbarkeit dieses bezaubernden Hauses erfolgt nach Absprache, sodass Sie Ihren Umzug ganz nach Ihren Wünschen planen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhiger und doch citynaher Lage in Saarbrücken / Scheidterberg und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Abende und eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie die Vorzüge der Terrasse und des großzügigen Balkons, die beide ideale Rückzugsorte im Freien bieten. Das Haus und die Garage sind komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Die Zentralheizung, betrieben mit Gasbefeuerung, stellt eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicher. Entdecken Sie diesen außergewöhnliche Anwesen mit einem Parkähnlichen Grundstück, auf dem sich noch weitere Highlights wie ein großzügiges Außenschwimmbad, ein traditionelles Backhaus und eine massive Holzhütte in der man auch Abends gemütlich zusammen sitzen kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis - Gesamtfläche: ca. 293 m² - Grundstücksfläche: ca. 5327 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer malerischen und begehrten Wohngegend von Saarbrücken, im Stadtteil Scheidterberg. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung reichen von entspannten Spaziergängen in den umliegenden Grünflächen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in örtlichen Vereinen oder auf entsprechenden Plätzen. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt von Saarbrücken sowie die umliegenden Regionen. Diese Lage vereint somit die Vorteile des städtischen Lebens mit den Erholungsmöglichkeiten des ländlichen Raumes. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,9 km Realschule 3,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 3,2 km Flughafen 3,9 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 1,5 km Bus 0,8 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 4,7 km Hauptschule 15,4 km # Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, mind. 2.975,00 € inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de oder www.select-realestate.de. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 134.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3341