Description

Mitten im Herzen von Finsterwalde erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause: ein historisches Wohnhaus, dessen Ursprünge auf etwa 1760 geschätzt werden. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer davon mindestens vier Schlafzimmer, Küche, Flure und drei Bäder. Zwei weitere Bodenräume bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Die massive historische Bausubstanz mit ca. 45 cm starken Außenwänden und die beidseitig angrenzenden beheizten Häuser sorgen für besondere bauliche Voraussetzungen. Das Haus wurde 1983 saniert, ab ca. 1995 wurden sukzessive Wasserleitungen, Bäder und Fenster erneuert, die Fassade gestrichen sowie die Pappdächer modernisiert. Der elektrische Hausanschluss wurde bereits erneuert. Nun freuen sich insbesondere Elektrik und Innenausbau auf eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Besondere Details sind die doppelt gedeckte Biberschwanz-Dacheindeckung, teilweise erhaltene Holzverbundfenster und ein kleiner Gewölbekeller unter Wohn- und Esszimmer. Zwei Innenhöfe – davon einer überdacht – schaffen mitten in der Innenstadt private Rückzugsorte. Ein weiterer Pluspunkt: zwei Garagen direkt im Haus, darunter eine PKW-Garage. Die Parkplatzsuche in der Innenstadt entfällt damit. Die aktuelle Elektroheizung dient als Notheizung; Gas liegt am Gebäude an und ermöglicht grundsätzlich die Planung einer neuen Heizungsanlage. Nur ca. 1,5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verbindet dieses Haus Stadtleben und Privatsphäre. # Ausstattung Das um 1760 errichtete Reihenhaus gehört zu den authentischen Gebäuden der Sängerstadt. Seine rund 50 cm starken Außenwände, die beidseitige Nachbarschaft zu beheizten Gebäuden und die gewachsene historische Bausubstanz verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Eine zusätzliche Fassadendämmung ist aufgrund der massiven Wandstärken unter Umständen nicht erforderlich und sollte im Rahmen einer fachgerechten Prüfung beurteilt werden. Nun bietet sich die Gelegenheit, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insbesondere die Elektroinstallation und der Innenausbau sollten überprüft und entsprechend modernisiert werden. Die Eckdaten im Überblick: - Baujahr: 1760, im Jahr 1983 saniert - Grundstücksfläche: ca. 267 m² - Wohnfläche: ca. 160 m² - Keller: teilweise unterkellert (Gewölbekeller) - Fassade: Wandstärke ca. 45 cm - Dach : zuletzt vor 1990 (ohne Wärmedämmung) - 2 Innenhöfe vorhanden - Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss vorhanden - alle Pappdächer zwischen 1990 - 2008 sukzessive erneuert - Glasfaser wird bis Mitte 2027 kostenfrei ausgebaut Ein Haus, das man nicht nur besichtigen, sondern erleben muss. Vielleicht spüren Sie bei Ihrem Rundgang genau das, was dieses Zuhause ausmacht: Es hat Seele. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 267 m² # Lagebeschreibung Die Sängerstadt Finsterwalde im Landkreis Elbe-Elster verbindet Kleinstadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die traditionsreiche Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre musikalische Geschichte und die Finsterwalder Sänger bekannt. Finsterwalde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und schnell erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung hat die Stadt viel zu bieten. Der Tierpark, Freizeit- und Sportangebote wie das Freibad und eine Schwimmhalle sowie die umliegenden Wälder laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen, Vereine und das traditionsreiche Sängerfest bereichert. Durch den Bahnhof und Busbahnhof in Finsterwalde bestehen gute regionalen Anbindungen. Über die Bundesstraßen B96 und B169 ist die Stadt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte wie Doberlug-Kirchhain, Senftenberg und Elsterwerda sind schnell erreichbar. Auch die Ballungsräume Dresden, Cottbus und Berlin sind mit dem Auto gut angebunden. Finsterwalde bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, familiärer Wohnqualität, Natur und guter Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende interessant ist. # Sonstiges Dieses Gebäude ist keine Immobilie „von der Stange“. Es ist ein Haus für Menschen, die historische Architektur schätzen. Für eine Familie, die einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt sucht. Für Menschen, die sich vorstellen können, einem alten Stadthaus mit viel Gefühl und eigenen Ideen neues Leben einzuhauchen. 160 m² Wohnfläche. Sechs Zimmer. Drei Bäder. Zwei Innenhöfe. Zwei Garagen. Und rund 266 Jahre Geschichte. Aber Zahlen erzählen nur einen Teil der Geschichte. Den anderen Teil muss man selbst erleben. Kommen Sie herein, gehen Sie durch die Räume, entdecken Sie die Innenhöfe und lassen Sie dieses Haus auf sich wirken. Vielleicht spüren Sie dann genau das, was dieses Zuhause so besonders macht: Es hat eine Seele. Und vielleicht wartet sie genau auf Sie. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Erdgas- und Stromanschluss, mit Trinkwasserleitung und Abwasserkanalisation, Telefon und Sat-TV. Ein Glasfaseranschluss entsteht bis spätestens Ende 2027, ohne Bindung an einen Anbieter. Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 304,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1760 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IF-4034