Description

OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 964 m². Das Haus vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem voll ausgebauten Untergeschoss sowie einem Dachgeschoss. Großzügige Wohnbereiche, vielseitig nutzbare Zimmer und der Blick in den wenig einsehbaren, gepflegten Garten schaffen eine wohnliche und private Atmosphäre. Besonders schön ist das Zusammenspiel aus Haus, Terrasse und Garten – ein Ort, an dem man sich zurückziehen, entspannen und das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten kann. Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieses Anwesens. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht grundsätzlich einen sofortigen Einzug, gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung nach den eigenen Wünschen. Zum Anwesen gehört zudem eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial in attraktiver Lage von Germering-Unterpfaffenhofen. AUSSTATTUNG Die Ausstattung des Hauses verbindet den gepflegten Bestand mit funktionalen Details und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten: \- großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss \- separater Essbereich \- Küche mit Speisekammer \- mehrere flexibel nutzbare Zimmer \- Badezimmer und separates WC \- großzügige Diele \- Einbauküche \- Kachelofen \- Beheizung über strombetriebene Nachtspeicheröfen \- doppelt verglaste Fenster \- elektrische Rollläden im Erdgeschoss \- im Erdgeschoss je nach Raum Echtholzparkett, Teppich- und PVC- Bodenbeläge Im voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich: \- weitere Zimmer mit Waschbecken \- Waschküche mit Dusche und WC \- Trockenraum \- Werkstatt \- mehrere Lager- und Abstellräume \- PVC-, Fliesen- und Teppichböden \- Rollläden mit Zugband \- direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein Raum im hinteren Bereich des Daches ist bereits ausgebaut, weitere Flächen sind teilweise bereits gedämmt. I m Außenbereich befinden sich eine sonnige Terrasse, der großzügige Garten sowie ein direkter Zugang zur Garage. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und äußerst gefragten Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen im westlichen Münchner Umland. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün, eingewachsenen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Germering bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die umliegenden Verkehrsachsen auch mit dem Auto eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage besonders attraktiv. SONSTIGES Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Laut aktuellem Gutachten beträgt der Bodenrichtwert in dieser Lage ca. 1.450 €/m². Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und wurde unter Berücksichtigung des aktuellen Bodenrichtwerts sowie der attraktiven Lagequalität festgelegt. Weiterführende Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung zeitnah möglich.